杭州房价的未来趋势如何，杭州房价的发展趋势是怎样的呢？

本人还是比较看好杭州的房市行情的杭州房价的未来趋势如何！

首先杭州本身就是浙江的省会城市，从浙江的发展状况和旅游来说房价都应该有增长的空间！其次杭州离中国经济的龙头上海100多公里开车或者坐高铁的话一个小时左右就能到。未来中国要在上海到杭州通超级高铁预计9分钟能到。再次可以对比小杭州和上海的房价，上海周围的房价都到6-7一平，而杭州的房价也就3万多，所以可以考虑从杭州到上海的高铁通行。所有说未来杭州的房价在依托上海和浙江省会的前提下还会有上升的空间！

杭州楼市今后几年，我认为会比较稳定，从以下几点考虑。

1.目前中国一二线城市房价已经非常高

目前，中国一二线城市房价已经大幅偏离中等收入者的购买能力，对于置换购房者，或许尚且可以承受，但对于首套购房者，难度真是不一般的的大。以杭州为例，全市均价3万多，远郊2万出头，市中心四五万起，远郊的90方和市区60方的老破小，基本在两三百万，对于人均月薪不足万元的城市，房价相当高了。所以，我认为杭州缺乏房价大涨的基本条件。

2.人口的持续流入

近两三年，杭州中高端人才持续流入，17年、18年，每年人口增长30 万左右。流入的人才，增长的人口，为房价提供了一定支撑，从北上深来杭州的中高端人才，其购房支付能力较高。

3.城市大发展

2022年杭州将举办亚运会，基础设施建设力度前所未有，几年后，一座现代化的高品质新城将呈现，可以比肩一线城市的地铁和快速路网，多中心同步发展的城市格局，将大幅提升杭州的城市格局和竞争力，这也会对杭州的房价提供有效支撑。

综上所述，我认为杭州的楼市，今后里面几年以稳定为主，稳中有升，局部时间随大市振动。像2011-2015这样的长期调整和2016-2017这样的大幅上涨，都不大会有了。

杭州，基本面非常好，城市地位快速上升，人口快增，经济相对较强，高新产业集聚度高。

长线来看，房价涨幅，能排到全国第三。

所以，如果资金压力不大，房子区位不错，小区品质不错，是可以长线持有的。

最近几年杭州在抢人大战上收获颇丰，2019年常住人口已经突破千万级别，而且对人才的吸引力方面，杭州也拔得头筹。2020年3月20日发布的人才引进政策加快了人口流入，帮助毕业生在杭州落户。

由G20和亚运会的举办，带动了杭州市的基建发展，加快了城市发展脚步。地铁线路的建设逐渐完备。

那么在杭州买房该如何买？

杭州在经历了这几年房价上涨之后，目前主城区已无洼地可言。

但是向12、14年这样的大跌也绝不会有。

接下来杭州楼市大概率会呈现一波慢牛（缓慢上升）的行情。

主城区（上下城、西湖、拱墅、江干区）

结合个人情况，有经济实力可以着重考虑。选择靠地铁的来买。

剩下的杭州，东南西北四个方向。

结合一江两岸的发展路线。相对具备发展潜力的是

往西走是以阿里巴巴为代表的未来科技城城市副核心，未来的新增长极。

（PS：据说阿里巴巴每天缴纳的税款高达1.4亿，阿里代表了杭州经济的发展）

向南是以滨江区为核心（高新区、萧山经济开发区、钱江世纪城等板块）

限购？资金短缺？长线投资看这里

除此之外，由于杭州的限购问题，个人资金短缺，或有考虑长线投资。

周边的四大区县该如何选择？可重点考虑一下有轨道交通建设的临安。

如青山湖科技城、人民广场站周边。商业区较为发达的地方。