未来合肥房价走势怎样，有人说合肥房价要崩盘，你怎么看

房博士认为房价崩盘是不会的。但是目前合肥市场分化严重。如果银行继续收紧贷款未来合肥房价走势怎样，未来一两年合肥房市会有一波深度调整。因为合肥自2016年10月执行限购以来，2017年房价已经回调了10%～20%。2018年出现了很大的分化。部分优质区域如政务，滨湖，高新等区域出现了小幅度的上涨。但很快又回归了理性。

合肥在严格的限购限贷政策下，已经挤去了不少泡沫。无论和同级别的省会城市比，还是和省内地级市比，合肥房价水平都比较适中。未来2年内走势要看信贷政策，限购政策的走向。

合肥房价一旦出现暴跌，相关部门出于维护金融和社会稳定的考虑，会调整相关政策进行托底，比如放开限购。

从目前政策来看，2019年房屋贷款政策还会更加严格，房屋限购政策也没有取消的迹象。合肥的房地产市场很可能会出现进一步的分化。大部分房子会回归居住属性，回归到居住属性，没有太大的升值空间，这一类房子很难出手。部分房产，由于附属较多优质资源，比如优质学区房，区域内的优质小区，仍然还会缓慢升值。

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补充：贝壳研究院提供最新的数据，见下图。图表显示合肥9月房市与8月比，量跌价涨，成交量大幅下降，均价略微上涨。金九银十的九月，成色明显不足。但是成交价并没有下跌。但是市场在萎缩，后市有下行的趋势。

看涨合肥楼市至3.5万每平，相关因素如下

1、合肥属于“江浙沪皖”经济圈核心城市，是与南京、杭州并列的长三角副中心城市（上海不核心龙头城市），经济发展上一方面依托“综合性国家科学中心”城市的定位，大力发展新能源、新材料、先进制造、生命科学、信息科学、环保等领域的高科技产业，另一方面承接江浙沪沿海地区的产业转移。另一个方面合肥正在打造区域性金融中心城市。城市的区位与定位都决定了合肥城市未来发展的空间很大，换言之对人口回流的吸引力在增强。

2、人口方面，2017年年末合肥常住人口约800万人，其中非合肥市户籍人口约60万人，成为内陆城市人口吸引力较强的城市之一，安徽总人口约7000万属于人口大省，有数据表明近10年来，安徽流出人口总数达1000万之多，占全国总流动人口的11%。近年合肥的经济发展速度迅猛，2018年上半年合肥经济增长(名义增速）全国排第一位； 2017年经济实际增速达8.8%在长三角核心城市中名列前茅。

3、简单小结一下，合肥经济的快速发展缩小了与发达地区的经济差距，加之改革开放40年来老百性生活水平的普遍提高，北上广深等一线城市的吸引力在下降低，省会核心城市的吸引力在不断增强，此消彼长，合肥对流动人口的吸引力在逐年上升。人口的增长，是房价上升的第一推动力。

4、上海核心区域的房价已达10万以上，南京的部分区域也在5万以上，而合肥的滨湖新区房价2~3万居多，从房价梯度来看，上海10万+、南京5万+、合肥3万+是相对合理的。

5、其它方面的如交通、教育、医疗、城市文化等等方面，合肥与长三角除上海之外的核心城市也不相上下，至少没有明显的劣势。

综上各个方面，长期看涨合肥楼市，长期是指政策之手渐松、市场之手主导之时。