70城房价涨势再收窄，猪肉价格已经在慢慢下降，那房价能下降嘛

关于这点，我说一下我的看法70城房价涨势再收窄。虽然有些城市的房价出下下跌，但是一二线城市的房价我不认为会下降，但这也不代表会大幅上涨，毕竟国家核心政策摆在那里“房住不炒”。

房价不会下降的最主要的原因是，货币注水较多，资金面充裕，而市场上的可投资机会并不多，股市不景气、银行收益率下滑压力大，对于老百姓来说，相对风险低一些的，现在还是房地产。加上房贷利率下降，这也会刺激买房需求。

今年货币供应量M2大幅增加。2019年1月：1865935亿

2019年12月：1986500亿

去年全年增加120565亿。

2020年4月：2093500亿。

今年4个月增加了107000亿。

看出来了吗，今年4个月增加的货币供应量，已经接近去年全年的货币供应量增加值了。

房产销售情况今年1—3月商品房销售额约为：20365亿元，

2019年同期商品房销售额约为：27039亿元。

商品房销售额同比下降了约6674亿。

在房贷方面，因为LPR利率下调，全国房贷利率普遍下降，5月份全国首套房贷款平均利率则为5.32%，二套房贷款平均利率为5.63%，均环比下降11BP。

在一季度购买需求被压抑后，又遇到房贷利率下调，你觉得人们会作何选择呢？

综上，从资金面、供应面和需求面来看，个人认为房价没有有下降的理由。一二线城市的房价应该会在二季度到下半年开始逐渐恢复，甚至略有上涨。但是如果是高杠杆炒房的风险依然很大，因为政策并没有明显松动。

商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。所以才会出现不同人对商品房有不一样的观点。由于中国的出生人口不断下降和通货膨胀，商品房的未来价格的确会出现分化。

1、商品房的短期影响因素

从短期看，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说2018年深圳常住人口比2017年增长49万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺；北京2018年常住人口减少16.5万，其中青壮年减少23.3万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑；最后谈谈二手房5万元一套的鹤岗，为什么房价会这么便宜？因为2018年城市总人口为99.5万人，比2017年减少1.4万人，而且数据显示人口有逐年外流的趋势。

2、商品房的长期影响因素

从长期看，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据，截至2018年年末，中国大陆人口总数约为13.95亿人，人口出生率由2017年的12.43‰降至10.94‰，人口自然增长率为3.81‰。随着未来年轻人口的缩减，商品房由供不应求到人手两套，在20年后，由于人口的减少，人均住房可能会到达4套左右，这个时候一些没有住房的朋友可能可以以将来的物价水平（房价与人均薪酬之比）较低的价格购置到二手房。情况就像二手房5万元一套的鹤岗一样。从这个角度去看，将来地房价在将来的消费水平下可能是下降的。

3、商品房作为商品，是有成本的

商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。由纯地产上市公司万科看，2018年年报显示，营业收入2976.79亿，扣非净利润334.90亿，销售净利率只是16.55%，与一般制造业的5-10%相对较高，但对比餐饮业等纯利过30%的行业来说，这个利润并不算高。如果房价下降水平高于销售净利率，地产企业将无利可图，他们就没有生产的冲动。真正决定房价的主要因素并不在地产公司，而是在土地出让金！如果土地出让金高企，房价就谈不上下降。

4、商品房还有抗通胀功能

房产抗通胀的根本原因就是资源有限，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少。由于经济的高速发展导致通货膨胀现象，土地出让金同样会水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上并不像其它商品那样出现明显的折旧。

总结：商品房是一种由供需关系决定的特殊的商品，既有商品的一般属性，也有抗通胀的作用，对未来情况看，未来的房价薪酬比或许会低于现在，但比现在便宜50%可能性也是为零。如果是刚需购房，该买的还是要买。