70城房价涨势再收窄，在严厉的调控下，房地产投资还创下3年新高，房价还会涨吗？

银行利率上涨70城房价涨势再收窄，土地价格上涨，人工成本上涨，原料成本上涨，房地产开发成本全面上涨的时刻，即使保持比往年略低的规模，投资必然还是要上涨的。

市场经济有其规律和法则，钢筋混凝土无论投资再大，即使把960万平方公里全部盖成摩天大楼，建成后也不会产生一分钱的价值。

房子可以满足人的居住，可以用于厂房或企业办公，但是不会直接出产商品，不会给任何商品带来附加价值。

随着居民家庭负债率的暴增，考虑到各种加杠杆行为，当前的居民家庭负债率应该已经超过了美国次贷危机前的水平。

从收入水平、家庭存款、工作稳定性、国际局势、经济发展态势多方面考虑，房价已经失去了向上的支撑力。即使随着房价猛涨的惯性还会持续上涨一段时间，也已经基本见顶了。

房地产投资的周期较长，当房价达到高点时，开发商正是动力十足的时候。

聪明的房产商已经开始转型，最聪明的已经大量出售土地和房产，转移阵地，如李嘉诚。挺聪明的已经从自己开发持有物业，开始转向经营品牌和服务，如万达王健林；很聪明并且极有前瞻性的也有万科。

但是不是每个房地产企业都那么聪明，或者是积弊难返下只能勇往直前。

部分城市房价依然会涨，但是都是纸面财富。投资者即使买下，想转售套现的难度也会越来越大。

我说的2018年起房产将失去投资价值，并不是随便说说。几年后再看，可能少说数百万人投资房产被深度套牢，要么割肉离场，要么资金链断裂又找不到接盘侠被银行收走房产。

谢谢悟空问答的邀请！

这个问题显然是问国内的楼市，由于我不在国内，国内楼市是否真的入冬我没有发言权，注意到已经好几个网友也回答了这个问题，那我就从另一个角度回复一下吧。

我所在的加拿大温哥华富人“大逃亡”，豪宅被狂抛，楼市倒真的入冬了。

其实，我早在5、6年前就开始警示，由于中国房地产巨大泡沫的溢出，以及其他原因，温哥华房价存在巨大泡沫（温哥华是中国很多富人（特别是香港人）的首选），随时会破灭！因为，只要加拿大政府真心想控制房价，其实是很容易的，办法太多了。除了对国外买家征收15%的额外房产税，接下来将征收空置税、甚至没收长期空置房、加大土地供应、提高房贷首付比例等等；再接下来美联储将进入升息周期，加拿大将必须跟进……

结果不幸言中，从2016年开始温哥华房价下跌，这二三年来愈演愈烈，特别是豪宅市场，如去年底，那位“史上最壕”的中国留学生之前斥资3110万加元（超过1.6亿元人民币）买下的大温顶级豪宅，在不到两年时间里，楼面价格就已经亏损超160万加元（超过835万人民币），目前价格还在继续下跌……

除了上述原因，成也萧何败也萧何，中国加强了外汇管制，特别明确了换汇出来的钱，是不能投资海外房产的，而且事实上现在中国资金出来不容易了，少了接盘侠，温哥华房价下跌是必然。而且不止温哥华，中国富人喜欢的海外城市，如我所在的加拿大多伦多、澳洲的悉尼、墨尔本、美国的纽约、洛杉矶等都和温哥华类似，房价都在下跌，或至少不涨了……

点到为止吧。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

70城房价数据出炉，其中有65城房价出现环比上涨的表现，其中3城下跌，言下之意则是有超过九成的城市出现了房价上涨的表现。实际上，对于房地产市场去库存的任务，也在加快完成之中，但环比上涨的数量增加，实际上也预示着国内房地产市场有些许回暖的迹象。但是，对于房价的表现，更大程度上还是取决于货币政策的宽松与否以及调控力度的松紧与否，而除此以外，还是取决于多因素的表现，但房价与货币政策的表现呈现出一定的正向关系，而价格高低更是直接影响到投资者的投资情绪，这也容易形成一定的循环效应。