70城房价涨势再收窄，10月70城房价涨幅回落，拐点是否已经到来？

我在之前的文章中对房价走势进行过分析，现在中国房地产市场的拐点确实已经到来，但是这样的拐点，不是像很多人希望的那样，使房价的迅速下降，而是一个平稳的上涨阶段，让房价不像以前成为暴利行业70城房价涨势再收窄。

中国房地产过去十几年来的迅猛增长是由于很多因素的支撑，其中最重要的就是中国经济的高速增长，城镇化的快速进展，以及房地产作为一个新兴被放开的领域所产生的红利，现在中国经济的高速增长已经放缓，城镇化也已经进行了一段时间，另外房地产的红利也消耗的差不多了，所以房地产继续突飞猛进时的上涨并不现实。

再加上从去年年底以来全国经济放缓的压力逐渐增大，因此全国房地产市场出现增速放缓，这一点儿都不意外。

但是这也不意味着房地产会迅速的下跌，因为城镇化的进程仍然在继续，产生着大量需求都将支撑房地产市场，而城市居民大多数人对自己的住房条件并不满意，期待房价稍微下跌能够更换住房条件，这样对于房价来说就是一个强有力的支撑。由于中国的人口基数过大，所以即使房屋存量再高也不能缓解需求的紧张，房价只会是涨幅回落，但不会是大幅度的下跌。

当然了，这只是整体方式的判断，有一些个别城市因为之前的过度建设，现在的房屋存量大于需求，仍可能出现大幅度的下跌。

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7月70城房价涨幅回落，你说的是国家统计局发布的那个数据单吧。

而我注意的是7月全国房价只有三个城市跌了（连连续跌的北京都涨了！），这已经创了涨价纪录，这还标志着房价下行吗？

其实，这个数据代表不了什么，告诉你个好消息，国家一个月之内两次提到抑制房价，不久的将来房价可能真的要“跌”，但是跌多少就不确定了。

开发商比你灵敏，如果发现开发商拿地热情明显下降，那么就是房地产真的要下行了。

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