房地产市场为何大变，房地产市场都说不景气，为什么房价会越来越高

房地产市场确实没有以前好了房地产市场为何大变，也有跟多老板亏本了。

房子涨价有几个因素，第一，土地是不可再生资源，房开征地的价格越来越高。

第二，货币贬值因素，随着经济发展，任何一个国家的货币都在贬值，房子，水果，蔬菜都属于涨价的商品。电视机，手机这种技术更新换代的属于贬值产品。

第三，房开商融资成本越来越高！比如一个项目征地款是2亿，很多房开商拍下土地就没有钱了，然后就让施工队来垫资修。施工队不可能一直不要钱，房开拖不了就只有去借钱来付，借来的钱可是要付高额利息的。

第四，建筑成本本来就在增加，现在施工队修房子的价格比以前的价格涨了很多。

所以就算房地产市场不景气，除非鬼城，房价该涨还是要涨。

房地产市场的行与不行不能简单的以房价为标杆来衡量，至少重庆的房价体现不了重庆的房地产市场，每一座城市的房地产市场都有属于自己的市场。

重庆房地产波动是从2016年12月开始的，此时正值市长辞职，随即而来的是重庆的房产迎来了一波涨幅，这也是很多人意想不到的。

2016年12月份开始，重庆的房地产打破了死气成成的氛围，价格稳步攀升，随之引来了很多房产投资客，重庆房子的价格也都有了大幅度涨幅。

涨幅之后随即出台了相关政策，而重庆的限购政策采取了隔天生效机制，从一定程度上打响了炒房团的脸。

很多地方的限购政策都会有一个过渡时间，而重庆直接当天宣布，凌晨生效，这一个限购政策令很多炒房团措手不及。

房子对于刚需的人来说，是一个生活必需品，但是对于炒房团来说，房子就是一个赚钱的工具，不温不火对于生活在重庆的人而言，无疑是一件好事。

现在的房地产市场确实不好，这一点笔者还是有发言权的，近期我给房地产企业及房地产协会的讲课中，与大量的房地产老总交流，房地产行业现在的压力很大，特别是现在还有大量房子没有卖的中小地产商最艰难，大的地产商在2018年上半年听从了笔者的建议大量卖出了房子，更高明的是许家印听明白了我讲的话，2018年上半年卖出房子，2018年下半年抄底股市，看来人与人的悟性还是有差别的。可是，中小地产商2018年上半年我让他们降价卖房，他们听不进去，非要相信某房托的话，认为房价还要上涨，没有在2018年上半年降价抛售，结果现在是降价也卖不出去。

其实对于中小地产商来说，现在还不是最艰难的时候，如果现在不降价卖房的话，最艰难的时期是在2019年下半年，到那个时候恐怕会有大量的中小地产商会倒下，那时房价更低更不好卖，现在降价卖房，学习许家印卖房买股票，股票现在抄底买入，一年后至少会涨二三倍，而一年后房价下跌是肯定的，到底跌多少谁也不知道。所以，对于中小地产商和炒房者而言，现在是降价卖房抄底股市的最后机会。

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很多投资者都会有疑惑，如果房价上涨房地产企业应该很容易赚钱，给房地产企业带动业绩上急增，从而带动房地产股票出现上涨，但是事实上却是相反，这到底是为什么呢，下面就来简单的介绍下。

1.股票的上涨内在逻辑大家可能还不知道，股票价格的上涨永远都是预期，上涨的原因都是将来可能要发生的是事情，如果一只股票预期已经结束，那么该股基本毫无炒作可言了，比如我们最近股市芯片，软件，5G板块表现不错，很多个股都出现了上涨的走势。原因是很简单中国目前在这方面相对落后，国家政策在大力支持该行情的发展，后期的预期无法估计，只是现在落后不代表将来落后，那么在股市上就会有表现，这就是股票上涨的内在逻辑。类比到房地产道理也是一样，房价上涨后对于房地产企业而言就是明显的利好兑现了预期已经过了，那伴随的自然股价的下跌。如果房价目前本身还没上涨，如果预期将来房价要上涨，那房地产股票才会上涨，真正等到房价上涨了，股票预期已经完成自然下跌。

2.拿地成本提高房价上涨真正受益的不是房地产企业而是国家和地方政府，房价上涨后房地产企业拿地价格大幅度上升，那么房地产企业利润自然会被摊薄，而且房地产资金回笼较为关键吗，不可能房子造好不出售，所以在利润方面也不会出现上幅度上涨，由于自身成本提高，所以房价上涨直接受益的是政府和之前买房的，对于房地产而言并没有实质的性的改变。

3.房价上涨已经是中国经济发展不可或缺房价上涨不仅仅一两句话能够说清楚，代表了中国的宏观经济的发展，带动各行各业的发展，而且房地产已经占到中国GDP很大比重，而且这本身房地产股票没有着直接关系，没有房地产行业的发展，中国经济很难实现发展和资本积累，所以房价上涨的原因并不是一家企业或者是房地产股票的原因。

所以房价上涨并不会带动房地产股票上涨，感觉写的好的点个赞，对于房地产行业的复杂性大家也可以在评论区评论交流。