一线楼市“金九”开局不如预期，房企资金紧张下销售压力加大，4月许多房企取消优惠，是不是意味着房价要上涨了

针对4月许多房企取消优惠一线楼市“金九”开局不如预期，房企资金紧张下销售压力加大，是不是意味着房价要上涨？这个问题有的观点如下：

第一，我认为4月许多房企取消优惠，并不一定意味着房价就要上涨。

第二，每一个地区有每一个地区楼市的情况，不能一概而论，一刀切。但按照楼市的市场规律来说，如果出现不利楼市的政策或天灾不可抗力因素，是会影响房价的下跌。因为那时候售楼处根本就没有开放，楼市有价无市，有的房地产开发商没办法实行网上远程的360度看房的销售模式，并且开展史无前例的房价大折扣促销政策，大购房折扣也就意味着变相的房价下跌。今年一季度由于出现了新冠肺炎病毒疫情，给房地产市场及楼市造成了沉重的打击，导致不少房地产开发商资金链断裂，破产，或者被行业洗牌。有的大一点品牌房地产开发商挺过了这场天灾的危机。由于4月份疫情基本上得到控制，所以说有许多房企也取消了优惠或甚至上涨，这很正常，那是为了弥补疫情期间经济损失，等疫情过后楼盘房屋价格大多会往上调，这是毫无疑问的。

第三，当然任何楼市的风吹草动，房价的大幅上涨，离不开房地产开发商和房屋中介公司的共同炒作。客观的讲，中国楼市房价这么高，房地产中介公司起到了很大的推波助澜负面作用。

第四，我认为，有部分地区房地产开发商，在4月份取消购房优惠以后，接下来一段时间会维持到原来那个房价的水平，到了年底销售旺季的时候，房价会有一波小微涨，这是我的研判，供广大网友参考。

根据京报报道，9月6日晚10点，恒大召开营销大会，恒大集团董事局主席许家印在会上正式下达了9月、10月的营销“军令”——每个月销售目标1000亿元，“金九银十”要卖2000亿元，并出台一系列促销“组合拳”。

恒大是房企的头部企业，对行业的带动可想而知。此次恒大率先打出促销牌，企业房企效仿以及能随的意愿会比较强。那么将进一步促进楼市的回暖。尤其是此次较大力度的促销，也会提升其销售量以及销售业绩。

不过，历史上从未有房企实现过单月销售千亿。去年“金九银十”，恒大曾经通过大力促销，9月与10月累计实现销售1734亿元，连续两月刷新房企单月销售最高纪录。考虑到今年房地产市场受到新冠肺炎疫情冲击与调控收紧的影响，销售额要在去年的高基数上增长15%达到2000亿元，难度可想而知。

此外，7月以来的房地产调控措施继续。9月4日，杭州市住房保障和房产管理局发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。9月6日，收紧楼市调控的路上，又多了一个城市。沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，提出严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。

贝壳研究院数据显示，今年8月受监测的全国范围66个大中城市新房市场合计成交套数同比下滑1.2%，环比下滑14.5%。从政策趋势来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下，预计接下来各地将时刻绷紧房地产调控这根弦，对于房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。

所以，房企在努力营造今年的“金九银十”行情，但调控措施下能否实现，还需进一步观望！

坐标福州。今年的金九银十恐怕是成色不足，总体市场依旧低迷。从近期开盘的情况看，大部分楼盘开盘去化都不甚理想，甚至出现了开盘当天去化3%的历史最低开盘去化之一的开盘情况，具体理由如下：1、在2016～2017年市场火爆的情况下，已经把未来两年的购买需求提前透支了；2、福州房价2016～2017的大涨后，已经到了相对高点，高房价已经超出了刚需的购买力，刚需买不起；3、目前房贷利率仍处于上浮的状态，购房及持有成本较高，有购买力的刚需和改善及投资处于观望态度；4、国家坚持调控的基调持续不变，给房价上涨预期带来变化，而购房者的心态是“买涨不买跌”，越跌越卖不动；5、近期福州旧改拆迁进度明显缓慢，旧改拆迁补偿也从货币安置改为住房安置，这样一来市场上有购买力的的购房者将大大减少，也给金九银十带来减分项。