一线楼市“金九”开局不如预期，房企资金紧张下销售压力加大，楼市蠢蠢欲动，2019到底买不买？

楼市真是一波三折一线楼市“金九”开局不如预期，房企资金紧张下销售压力加大，浮浮沉沉。先是菏泽取消限售打响楼市松绑第一枪，发文当天荣登各大头条，后是衡阳取消限价一日游，得来各大媒体强烈关注。

可以讲现在对地产的风吹草动，牵动着全国人民的心。

两个城市相继松绑调控，虽然衡阳被阉割，但也算是做出了动作，配得上蠢蠢欲动。现在的楼市进入了迷茫期，购房者观望情绪浓厚。这时对楼市的政策就至关重要，一个有利政策可能就是楼市的强心针，拯救楼市于危难。

国家三令五申，房住不炒的主基调不改。稳房价、稳地价、稳预期的初衷不变。大框架做好的情况下，各城市即使一城一策，也不敢给楼市打强心针，最多也就是续续命。一条"房住不炒"就能将房价打回原形，而"稳房价"就是断了炒房者的心，断了投机的路。

稳房价的大前提下，大跌也有难度。但不是不可能，房价稳住了，销量就下来了，销量下来开发商回款就降低，依赖现金流的开发商危险。这个时候现金流问题刚刚开始凸显，开发商总要挣扎一下，如果政策还没有调整，银行也没有宽松信贷政策，挣扎也徒劳降价就要开启。降价开启，政府松绑调控政策的时机就到了。那时候的松绑决不是要房价暴涨，而是要刺激购房，让房价慢跌。

上图是2018年下半年，50强地产商融资成本情况。可以看出各大地产商融资成本都有所上涨，最高的恒大背负13.75的利率，融资环境艰难啊！中小地产商可想而知。

楼市的拐点从现在已经开始，只要主基调不变，初衷不改，楼市就没有回天之力，2019年就不能买房，除了房子我们还有诗和远方！

文：无敌小钢锅 欢迎关注评论转发！

(原创)《房地产业还能撑多久》？

我国房地产业发展兴衰，与国家的经济发展以及对房地产的调控密切相关的，是互相依赖的，是共同生存的，是并肩同行的。

房地产业投资巨大，挤压了中小型企业融资难，给企业经营运转带来了诸多困难，已经到了一业兴百业衰的境地。从提出住房不炒的定位之后，对房地产业加大了调控力度，促使潮水般的炒房集团，以及全民炒房热退了潮。因此目前房价不会出现大起大落，这也是国家调控的目的所在。

受新冠肺炎的影响，对经济冲击很大，各行各业停工停产，进出口商品吞吐量下降，国民经济发展放缓。特别是对房地产业的发展，更是雪上加霜。就这样住宅面积逐年增长，根据数据显示，今年前十个月全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，其中住宅施工面积598802万平方米，这将会给房地产市场带来硕大的住房供应储备。

目前房地产市场，受各种因素的影响，温暖过后迎来寒冬，楼市有价无市销售量很低，主要原因是前期炽房客的助推下，使房地产业快速发展势不可挡，逐步把房价推至最高点，使刚需群体无力购买，观望心态持续，属于僵持阶段。

如何破局呢？当前房地产市场最突出的问题有四高：

1.房价过高、2.土地价格高、3.开发商纯利润高、4，炒房集团炒的高。主要是土地价格高，使建筑成本升高，推动房价上涨

。这需要国家出台政策，加大对房地产管控力度，使高房价理性回归正轨。

综上所述，回顾房地产业发展20年，受高利益的诱惑下，使房地产开发商与炒房集团一到，人为的把房价推至极点。给青年人群体造成极大的压力，心有余而力不足望楼心叹。受疫情的影响，国民经济发展放缓，大学生就业难物价上涨，房地产业发展受阻，因此房地产市场走势稳中下降。

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