新一轮土地拍卖序幕将打开 房地产企业“补货”主动性提升

新一轮土地拍卖序幕将打开 房地产企业“补货”主动性提升 近日，多地公布了新一轮土地资源集中化转让信息内容。有房地产企业人员对中国证券报新闻记者表明，房地产企业在上半年度拿地，通常可以赶在当初市场销售。新春佳节之后，早已有房地产企业逐渐拿地。组织统计显示，春节后首周，关键检测大城市土地出让交易量盈率达8%。

转让公示聚堆公布

2月9日，江西土地使用权证和矿业权网上交易系统集中化挂牌上市南昌市11宗涉住房土地，总起止价约48.25亿人民币，将集中化于3月11日竞拍。在这次发布的11宗土地中，拱墅区、九龙度假区各自有3宗，经济技术开发区2宗，高新园区、青山湖区、青云谱区各1宗。

临沂市生态资源和建设局公布的国有制土地使用权证出让公示表明，共集中化挂牌上市26宗土地，总转让总面积约93万平方，起止总价格约71.32亿人民币。在其中，铜山区转让5宗，贾汪区出让7宗。以上土地将于3月16日集中化竞拍。

一线城市层面，上海市、北京市等地早已公布了2022年第一轮集中化供地状况。

1月26日，上海土地交易事务管理核心公布2022年上海第一批居住用地集中化转让信息内容预告片，上海市2022年第一批居住用地拟于2月21日-2月25日公布集中化转让公示，预估在4月上中旬集中化机构买卖。

1月初，北京市就推送了2022年度第一批次产品居住用地转让公示，总共18宗，土地资源面积约83公亩，总工程建筑经营规模约169万平方，将于2月下旬集中化买卖。

房地产企业土储处在底位

受春节长假等原因危害，房地产企业1月份拿地经营规模环比下降显著。从公司公布的2021年1月份拿地状况看，许多上市企业1月份拿地显著不到上年同期。

2月14日晚，华侨城A公布2022年1月关键业务流程生产经营情况。2022年1月，企业完成合同书市场销售总面积17.2万平方，同比下降44%；完成合同书市场销售额度31.5亿人民币，同比下降51%。增加土地资源状况层面，2022年1月，华侨城A增加锦秀成都天府土地，部位在成都龙泉驿区，土地利用规划主要用途为文旅产业综合用地，土地资源总工程款约为3.81亿人民币。

2021年1月，华侨城A完成合同书市场销售总面积31.61万平方，合同书市场销售额度为64.47亿人民币。2021年1月，企业增加3宗土地，土地资源总工程款为34.95亿人民币。

一部分房企拿地主动性不高。

招商蛇口公布，2022年1月企业完成签订市场销售总面积70.56万平方，同比减少27.66%；完成签订市场销售额度151.47亿人民币，同比减少38.47%。企业增加盐城市开辟路东土地新项目、盐城市亭湖区土地新项目、湖州市镇海区田施土地新项目，需付款工程款各自为15.03亿人民币、3.3亿元和6.04亿人民币。