板楼和塔楼究竟哪个好，什么是板楼和塔楼具体有什么区别

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色板楼和塔楼究竟哪个好。 板楼四大优点：

1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高 通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统

4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.建筑密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。 2.户型格局不宜改造 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源，房价较低 由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼优点

①采光和通透性好。板式住宅多是南北朝向,由于板楼的面宽充裕,无论是光照还是通风都比较好,设计成南北通透的格局也更容易,户型更好。

②使用率高。板楼户型周正,无过多浪费面积,实用面积较大。

③居住体验好。板楼住户相对较少,居住密度低,环境也比较清静,居住舒适度更高。

板楼缺点:

①房价较高。板楼建筑密度低,相比塔楼,板楼更少住户均摊建筑成本,每平米的房价较高。

②户型格局不宜改造。板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用不可以变化,不如塔楼的可改造性强。

塔楼优点

①房价较低。塔楼建筑密度较高,住户多,均摊建筑成本后,房价更低。

②改造性强。塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改。

塔楼缺点

①采光通风差。除边户外,多数塔楼户型都是单面采光和通风,朝北户型采光受影响更严重。此外在户型设计上,也多存在暗厨、暗卫的情况,居住品质大打折扣。

②居住舒适度低。塔楼居住密度高,住户多会比较“挤”,尤其是等电梯、使用小区公共设施等情况。

③使用率不高。受墙体结构限制,很容易出现无法利用的面积,造成浪费(网上很多奇葩户型也多出于塔楼)。