烂尾楼最后怎么处理，石家庄一个月刑拘16家地产商，可那些买了烂尾楼的业主怎么办

石家庄一个月刑拘16家地产商烂尾楼最后怎么处理，可那些买了烂尾楼的业主怎么办？

开发商不按规矩开发，造成大量烂尾，刑拘这些开发商没有任何异议，而且，刑拘晚了，应当早点刑拘。关键就在于，仅仅刑拘开发商是否有用，要不要追究当地政府及其相关部门的责任，是一个非常重要的问题。

为什么一个地方会有这么多开发商不讲规矩，这决不是刑拘几名开发商就有用的。因为，这些开发商明明没有实力，为什么能够拿到地呢？为什么允许其在后续资金严重短缺的情况下，进行房屋预售呢？显然，这里面有太多说不清、道不明的东西。否则，不该发生这样的现象。

因此，对土地转让过程中的问题，应当作为检查的重点，看看有没有暗箱操作等方面的问题。只有这方面没有问题了，才能讲到开发商没有按规定开发的问题。否则，娘胎里带来的病，有时候是非常难以治疗的。

正是因为这些问题都是非常严重的问题，在接下来的时间时，就需要严厉查处失职渎职等方面的问题，在此基础上，寻找新的投资对象，将烂尾楼接盘，把工程建下去，把购房者担心的问题解决好。

一、为什么会产生烂尾楼？

＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种：

1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因；

2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓；

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工；

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

二、烂尾楼可能存在哪些债务问题？

根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：

1、就该工程有抵押权的债权；

2、建设工程施工合同的工程款；

3、一般债权。

按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：＂出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。＂所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。

三、买了烂尾楼怎么维权？

弄清产权归属。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

四、破产后购房者还可以申请房产证吗？

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；

1、不要轻易退房：如果购买的楼盘成为了烂尾楼，大多数人都会立马退房，但不建议这样做。

如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，你千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，你也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。

2、不要过于着急起诉开发商：很多购房者在遭遇到烂尾楼的情况时，怕开发商跑了，于是就立刻起诉开发商，但其实不妥。

如果调查清楚所买楼盘存在烂尾的可能，先不要急于向法院起诉，先给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹集到资金，完成工程，从而将可能的损失降到最低。

3、最好统一团结起来：遇到烂尾楼的事情，先不要过于惊慌，最好找上同一期楼盘的其它购房者们。

如果购房者决定起诉开发商，就必须要统一意见，齐心协力，不要出现有的购房者得到赔偿而有的没有得到赔偿，这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。