限制中介政策房价能下来么，面对2019年的房产政策，房地产中介行业的前景还好吗

感谢邀请回答这个问题限制中介政策房价能下来么，房地产中介可以说是伴随着房地产市场新起来的一波商业形式。其生意好坏可以说与房地产行情直接相关，那么面对2019年的房产政策，房产中介的前景如何？借此机会简单谈谈我的观察。

房产中介的主要盈利点要清楚

一般来说房产中介的主要利润来源在于中介费，其收益的主要模式是卖房（一般是二手房）和代为出租房，通过卖房或者出租房赚取提成和中介费是其收入的主要来源。那么房好不好卖？房好不好租就直接影响了房产中介的收入情况。几点愚见：

第一、房不好卖将成为一种长久现象。除去几波房价暴涨的时间段外，但凡房价处于稳定期或者有下跌趋势的情况下，房子肯定是不好卖的。2018年是这样的情况，2019年也会是这样的情况，因为国家政策总基调就是“稳”不出现暴涨情况，房子自然不好卖。

第二、房子好不好租？取决于所在城市棚改进行情况。过去2年很多三四线城市都迎来了棚改高潮，房子被拆了暂时无处可去自然租房的就多了，自然房子就好租了。但是2、3年后一旦大批量的安置房投入市场，供大于求，自然房子就不好租了。

所以，房产中介好不好做简单就是看两点就足够了。房子的趋势如果是暴涨的情况，棚改正在进行时的时候房产中介最好做，反之亦然。

房产中介作为销售的一种，做好销售服务很重要（几点愚见）任何销售行业都有淡旺季之分，房产中介也是如此。除去一般的淡旺季之外，房产中介要想做的好提高自身在专业度和服务水平很重，也就是我们经常说的“口碑”。几点愚见：

第一、足够的专业度是提升信任的基础。遇到很多房产中介都是半吊子水平，跟着去看一个户型，他知道的你都知道，你不知道的他也不知道。专业度不够是关键，任何一个房子户型都有利弊，让客户知道知情权，有自己的合理建议和改善方案才是提升信任度的关键。

第二、既然是销售服务，自然包括售前、售中和售后。不排除有些奇葩客户存在，但是大多数的客户是需要你用心服务的，销售这个行业转介绍是一个重要的收入来源，这点一定要熟知。单独依靠短时间的演戏、欺骗来获取收益的销售还是早日离开的好（甚至感觉房产中介做烂跟这有很大关系）。

最后，销售行业有句话：旺季拼业绩，淡季练技能。总之，是没有闲的时候。除去自己本身的工作外，多了解房产行情，户型，家装等等都是对于自己的销售是有利的。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

征信逾期记录是5年更新一次的，就比如说你的征信现在已经逾期了，如果要让逾期消除，那要等5年后逾期才能消除，如果逾期是在5年之内，没有哪家银行可以消除，所以征信逾期了，银行都改不了，更不要说是中介了，有的人征信逾期次数很多，有的甚至成了黑名单，卖房中介还给你说有办法解决，那肯定是忽悠你的，不要上当受骗了。

如果征信逾期老火贷款买不了房，可以考虑全款买，如果全款买不起的话，那就把自己征信维护好一点，把逾期的钱还完，以后尽量不要逾期，等征信逾期消除就可以贷款买房了

房价飞涨是每个买房的人最头疼的事，毕竟没房子，对于国人来说就没有一个安稳的家，不是不想买房，而是高高在上的房价和自己可怜的存款，不成正比。不过最近有人说，从今年开始，房价即将下降?这是真的吗？

从去年3月底开始，全国各地刮起了一阵房地产市场调控风暴，人们也开始理性看待，从近一年房价累计涨幅看，总体取得了较好的稳定房价的成效！

随着调控政策的深入、严控消费贷使得资金进入楼市的路子越来越窄以及租赁住房、人才公寓的大量上市会慢慢熄火，将会迎来一个两年左右的房价平稳期，平稳期之后根据调控目标(房地产长效机制落地)来看应该是一个长期缓慢增长的过程，前年那种暴涨的机会是不可能出现的了。

但是房价下降也不大可能，中国经济发展已经进入平稳期，大家手中的房子还是多以居住为主，而且国家也意识到了当前是以稳定房价为主，也不会让其大幅度下降，所以只有逐步增加大家的收入，这样的话，在房价稳定了情况下而我们的收入增加了，相对来讲房价也是下降了。