品牌溢价是什么意思，对于房子来说，品牌溢价真的值吗

关于房企品牌溢价，我来说说我的想法品牌溢价是什么意思。

以沈阳这座城市为例吧（一线城市不了解，其他二线城市基本跟沈阳差不多），品牌溢价最高的恐怕要属华润了。号称地产界的宝马。然而其产品每到开盘，销售就异常火热，且后续的升值空间也比周边的楼盘大。以华润奉天九里为例，2016年刚开盘的时候，周边的楼盘还在6000左右，这时他已经卖到8000了，多出的2000恐怕就是品牌溢价了。但是其后续升值却比周边快，现在已经20000出头了。

同时，品牌与品牌之间的价格也有较大差距。比如第一梯队的华润，龙湖，万科就明显要高出第二梯队的恒大和中海。这时就要看看性价比了。如果说这些品牌房产处于同一地段，价格相差很大甚至是翻倍的关系，这样的话，第二梯队的房产就显得很有性价比了。还是以沈阳为例吧，目前最为火热的地段，新市府板块，龙湖云峰原著与旁边的恒大中央广场只相隔一条街，龙湖每平的价格要高出恒大近一万块！当然，龙湖能卖到这个价格必然有其卖点，比如园区的高端规划等。但恒大与龙湖所占有的城市资源完全相同，甚至包括学区都是共享的。剩下的除了品牌溢价外，拿地成本也要买家承担。所以这样的话，恒大就显得很有性价比了。还有即将开盘的华润昭华里也是这个情况，由于拿地价格较高，再加上品牌溢价，其房价要高出周边很多，既然同样是品牌房企，这种高价就不值得消费者为其买单了。

再说说品牌房企和本地小开发商的比较。这两者相比的话，品牌房企就有着无可比拟的优势了。房产的增值保值，除了房产的建筑品质外，主要还得看后续的物业服务。品牌房企都有着自己的物业团队，资金实力雄厚，服务专业。一个楼盘十年后，仍能保持着较好的状态。相反的，一个小开发商，就没有自己的物业团队，小区的物业往往是外包出去，一旦出现了物业和业主的关系紧张，其处理能力也较差，很可能导致物业费的拖欠，然后卷铺盖走人，小区从此无人管理，越发老旧，以致无人接盘，房价也岌岌可危。看着周边品质楼盘房价的节节攀升，自己的房子毫无起色，心中是不是特别后悔当初的决定呢?这种例子在沈阳就有很多。

综上所述，买房要选品牌开发商，这样能提升你的居住体验，后续升值也看好。而在品牌开发商中，如果考虑房产升值的话，要优先考虑性价比高的，这样才能做到“躺赢”。

溢价就是你的产品和竞争对手的产品功能，款式，质量，各个方面都差不多，同质化竞争。如果你的产品是名牌，你的价格可以比竞争对手的产品价格高出几倍的价格出售，这就是品牌溢价。

客户粘性，是指你的客户购买了你的产品，对你的产品认可，对你公司比较信任。以后有这方面的需求，客户还会持续购买公司的产品。这就是客户的忠诚度，也就是客户粘性。

差异化战略就是你要研究竞争对手的战略，你的公司就要与别于竞争对手的战略，如锁定市场蓝海，开发产品，市场营销，公司经营管理等方面做出改变。