好几家房地产企业积极公布企业生产经营情况：提升市场信心 平稳项目投资预估

好几家房地产企业积极公布企业生产经营情况：提升市场信心 平稳项目投资预估 2月24日夜间，好几家房地产开发商积极在上海交易所公布了集团公司的生产经营情况。

据澎湃新闻网（www.thepaper.cn）不彻底统计分析，包含保利发展（600048.SH）、龙湖集团（00960.HK）、旭辉控股集团公司（00884.HK）、新城控股（601155.SH）、华发股份（600325.SH）、新希望地产、首开股份（600376.SH）、万科（02007.HK）以内的好几家房地产企业积极公布了最近公司的生产经营情况。

在谈及负债层面，保利发展称，企业现阶段负债构造合理，资金分配工作能力较高，偿债较高。截止到2021年9月30日，企业有息负债账户余额为3410亿人民币，在其中短期贷款49.99亿人民币，一年内过期的长期应付款520.12亿人民币，长期贷款2471.47亿人民币，应付债券368.43亿元。有息负债中1年之内负债为570.1亿人民币，1-2年944.28亿元，2-3年983.11亿人民币，3年以上912.51亿元，各自占有率16.72%、27.69%、28.83%和26.76%，负债限期构造稳定。

此外，截止到2021年9月末，保利发展的流动资产为1321.09亿人民币，系短期贷款及一年内过期的长期应付款的2.32倍，短期偿债能力较强。与此同时，企业有着授信额度总金额5370亿人民币，在其中已应用信用额度3075亿人民币，剩下未应用信用额度为2295亿人民币。

华发股份称，应对当今环境因素和领域的发展前景，企业依照“稳定增长、调构造、防风险”的工作目标，紧抓市场销售去化、加速回笼资金、做大做强低速档财产、提升融资结构、把控投拓节奏感这些，降债务、去杠杆化获得明显成果。2021年，企业全面实施“三道底线”合格转绿.。

在公开市场业务债卷及偿还解决层面，华发股份称，截止到2021年12月31日，企业在交易中心销售市场续存地区公司债券及资产支持证券账户余额173.64亿人民币（没有次级债券），在其中3个月内过期的公司债券与资产支持证券经营规模为7.8亿人民币，一年内过期的为15.99亿人民币。企业将积极做好自筹资金筹集、借新还旧、精确兑现等措施，准时全额的还款公开市场业务债卷等额本息贷款。企业现阶段流动资产充足、融资方式通畅、债卷安全系数高。

新希望地产表明，2021年后半年，虽受房地产业总体环境危害，市场销售经营规模逐渐下降，但企业根据多种渠道市场销售、加强数字化营销等方法增加营销推广幅度；与此同时，增加资金回笼幅度，总对总保证 按揭贷款信用额度。在2021年10月以后，总量按揭贷款基本上所有处理。企业2021年的回款率保持在90%以上的较高质量。“三道底线”已持续4年维持绿档，截止到2022年1月31日，续存地区公司债券及资产支持证券账户余额61.956亿人民币，企业未发售海外（如美元债等）负债，不会有兑现要求。财务报表表明，在新希望地产一年内过期的有息负债中，在其中3个月内期满负债经营规模13.68亿人民币，公司债券与资产支持证券9.95亿人民币；一年内期满负债经营规模108.66亿人民币，公司债券与资产支持证券15.24亿人民币，企业有息负债均准时等额本息还款。公开市场业务商品经营规模占较为小，货币市场等新项目类借款占有率86.6%，现阶段可以用银行融资账户余额234亿人民币。