为什么2022年房价暴跌，2022年日照的房价会下跌吗你会在日照买楼吗

很多人关心2022年日照的楼市走势，看涨的有，看跌的也有为什么2022年房价暴跌。毕竟日照的房价在全省涨幅靠前，排在全省房价的第五名。日照的人口少，楼市体量也小，如果有炒房资金介入，涨跌的幅度都会很大，只需要少量的资金就能左右房价。

2021年是调控最严厉的一年，日照楼市也受到调控的影响。二手房因为贷款受限，有价无市，一手房销售冷淡，而且价格有所回落。众所周知的城西某楼盘泣血甩卖，断臂求生，新房价按照5500元/平方米，引起购房者的关注和思考。虽然被叫停，但折射出的楼市走势却不容乐观。

2022年是调控更为深入的一年，绝不会半途而废。那些期望楼市迅速翻红的考虑是错误的，也是不现实的。

据资料显示，日照房价2021年9月份平均指数为10934元/㎡，环比上升0.41%，同比下降0.29%。日照9月新房均价，较去年同期下降0.29%；较2019年同期下降5.74%，较2018年同期上涨10%，较2017年同期上涨65.24%，较2016年同期上涨87%。从楼市的涨跌规律看，即使没有出台调控措施，日照的房价已经进入下跌的周期。估计在2023年将会企稳，并且出现温和上涨的行情。

9月份日照市区共网签商品住宅1628套，环比下降11.28%，同比下降9.40%，本月网签商品住宅18.06万平米。而截止到9月底日照市区尚有未签约住宅套数为19510套，环比上涨1.82%，未签约住宅面积254.04万平米。据日照房管政务网数据统计，2021年1—9月日照商品房累计网签17436套，平均每月网签数为1937套。去化率为10.07个月，应该说，在当前情况下，是比较合理的范围。

日照土拍曾经一度火爆，今年的形势却不容乐观。9月30日出让的9宗地块，2宗溢价、3宗底价成交、4宗流拍。成功出让的5宗地块，总成交面积166584.2㎡（249.87亩），总成交价11.65亿。可以看出，多数开发企业因为种种原因，对未来的楼市持观望和慎重的态度。也就足以说明2022年日照楼市的开发和建设处于“平稳期”。没有大量新房上市，购房者的入市意愿不强，是很难出现上涨的行情。

二手房会出现分化，即使放开二手房贷款，也难以形成上涨的势头。多套房的家庭会卖出多余的房子，即使有一定的下跌，按当前楼市的历史涨幅，很多家庭也赚得盆满钵满。日照前几年房价的上涨，堆积了大量的获利楼盘，有可能在2022年出现“降价潮”。

2022年楼市将出现分化，老城区、开发区、石臼老街等区域的房子会有一定的刚需购买，价格出现回落的概率较大。新市区、山海天等区域二手房出现较大幅度回落，会吸引其他区域的购房者以房换房到新市区。新房虽然价格坚挺，但是各种优惠活动力度较大，如赠送储藏室、车位等，顶账房和二手房走一手手续的比较多，原因都明白。

2022年下半年日照楼市企稳之后，会有很多刚需入市，外地购房者会增多。随着经济的向好和楼市政策的明朗和稳定，周边进城购房的农民增多。毕竟日照城市建设的速度较快，主城区不断扩大，落户企业逐年增加，用工人员也在增长，会有本市区县和外地人来日照买楼。

这个问题我估计大家都想知道答案。我列举以下几个原因，大家可以参考下。

原因1：庞大的人口基数。截止2018年度的数据统计杭州常驻人口就已经达到了980.6万人，比起2017年946.8万人整整增加了33.8万人口。而整个浙江省在2018年的统计数据显示，常驻人口才5737万人口，比2017年5657万人口相比增加了80万人，而杭州的人口增长就占据了整个浙江的37.5% 的份额。

在未来人口基数决定了经济的兴衰，杭州已经有了相当规模的人口，还在不断放开落户政策的引进各方面的人才来支持经济建设，而这些人就是以后杭州房产经济中的中流砥柱。

原因2：越来越完善的配套建设。杭州在亚运会之前就会有13条地铁建设的完工，而地铁作为当下主要的交通工具之一，更是在时间上缩短了距离。沿着地铁建造的楼盘，不仅拥有了较为便捷的交通，政府更是投入了大笔资金建造教育、医疗、及行政等相应的配套，解决购房客户孩子上学难，就医难等问题。地段是决定房屋价值的最根本原因，而怎样体现一个地段的好坏，除了交通，那就是地域内的教育、医疗及行政等配套了。而更加完善的配套则会让地域内的房价更加的稳固甚至涨值。

原因3：亚运会所带来的附加值；亚运会是一场国际型的大型运动会，届时会将杭州更为全面的展现给世界，让更多的人了解杭州。而杭州之前因为G20峰会已经在世界上露了一回脸，这次持续时间更久的亚运会则会将杭州推向一个更高的位置。其所带来的价值是不好衡量的，这也是为什么杭州政府为了亚运会的召开不惜一切的建设杭州的原因之一吧。

原因4：杭州本身的魅力。所谓上有天堂，下有苏杭。可见杭州城自古以来在于人们心中的地位。杭州本身就是一个旅游系城市，丰富的旅游资源更是吸引无数人慕名而来。互联网之都等等都让他吸引者无数的人来此，希望能在这里腾飞而起。

综合以上四个原因来看，杭州亚运会后房价上涨是一个趋势。基本的条件也都具备的。

再来说说刚需的，刚需的客户其实越早买越好。没有听说买房子后悔的，只有那些后悔没有买的。在大城市买房越早越好，结合自己的实力，对比房子的性价比你会有一个答案的。

最后，大家有什么想法也可以在下面评论留言，我们一起探讨关于房子的事。