为什么2022年房价暴跌，房价什么时候会大降为什么

据相关资料显示，2019年是人口出生最后一个高峰年，到2035年，除去自然的人口死亡之外，全国每年人口将下降1000万人，到2100年全国人口将下降到六亿，如此庞大的下降数字，将极大的影响到我们社会的方方面面，其中，人口的减少对房子的影响首当其冲为什么2022年房价暴跌。

与现在人们不吃不喝拼了命也要买房相比，预计到2035年以后将会每年有大量的空置房无人居住，可以说那个时候不是房价如葱的问题，而是白送都没人要的问题，什么叫供大于求，供大于求就是用不了了，有的年份农民种的农产品都能扔到沟里没人要，那还是能吃的东西，何况还是一堆堆搬不走的冷冰冰的钢筋水泥。

如果不进一步提高人口出生率，到本世纪末，将有一半的房子空置出来，一些偏僻的小区就会没人居住，到处是空荡荡的水泥丛林，如同一座座鬼城。到那时，空置房会成为一个严重的社会问题，养房成本会成为人们一个巨大的经济负担，想想都恐怖。

现在很多的城市房价已经开始下跌，开发商还在大量造房，房子该买的已经买了，没买的是实在没钱买不起了，实际上从现在来看，房子已经供大于求了。

目前的情况是结构性缺房，小地方的人想往大城市跑，大城市缺房，价格就高，小地方的房子要卖，根本没人要，我们这里一些村里盖的房子卖了好几年，都没找到下家，大家都不是傻子。

奉劝要买房的朋友们，当你们在想套上买房的枷锁之前，好好分析一下房地产未来的形势，想想再想想，到底该买不该买，冲动是要受到惩罚的。

房住不炒，是国家提出的大政方针，房子有住的就行了，并不是多多益善，任何事情，物极必反，房子能香到什么时候，将来就能臭到什么时候，只是时间问题，相信这一天已经不远了。

董青岛，京漂自由撰稿人

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三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看政府，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:

首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。

其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。

第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。

第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道、西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。随着与粤港澳大湾区建设推动，其庞大的经济溢出效应将影响到南宁，增加南宁的物流人流等，刺激南宁市经济发展不断壮大，水平不断提升，将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都将对南宁的房地产市场产生良好的支撑作用。

当然，南宁市的房地产市场目前的涨价乱象不少，今年以来还地王现象频出，与中央提出的“房住不炒”政策相悖。南宁市2019年1季度土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，位居全国第四位。1～4月份，新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%，涨幅逐月扩大。而2018年南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平4935元/月，比2017年仅增长5.63%，2018年房价在高位置仍然增长7.47%，房价收入比差距越来越大，仅靠工薪收入越来越难买房了。5月已受到住建部公开警示，特别是与当下南宁本身经济发展水平迟滞和居民收入水平不高等相比较，房价泡沫较高。

南宁市未来三年房价还有上涨趋势，但可以肯定的是，已受到住建部监控警示，涨幅将趋缓，甚至在政策调控下可能会略降温降价。从投资角度，在南宁市当下银行房地产贷款按揭贷款利率普遍上浮30%以上的情况下，加上通货膨胀的货币贬值，房价年涨幅少于5%就实质跑输货币贬值达不到保值增值了。由此看来，房地产投资的黄金时期已过，居住性买房可选择性越来越多，非居住性购房则须谨慎！