成都的老小区还会拆吗，成都的老破小还值得购买吗

非常值得购买。这类资产是唯一目前四川人非成都籍在成都最好的投资。对于外地人在成都获得房产并在成都生活，房子的类型无非两种：新房和旧房。对于本身是成都籍的，购买旧房显然是为了梯次配置资产成都的老小区还会拆吗、特定的购买目的（如孙辈的入学、自身的医疗便宜）和对旧房改造的期许。

不管是否成都籍人，成都的房产供应量是随成都特大城市化的进程而提供的。只要成都还能作为“来了就不想走”的城市，人口进入成都，成为“新成都人”是非成都籍人的一个目标。继续做大做强成都不仅仅是四川和成都的使命，也是在经济规则下、人口流动规律下最大的推动力。可以想见，在未来较长一段时间内，成都将继续吸收人口，扩大城市建成区面积，逐步形成一个西部最大的、最先进的特大城市。

从近年来全国主要大、特大城市的自有住房率统计上来看，成都超出全国的85%，达到了92%。但是，成都的住房空置率也相对较高。从这两个指标可以看出，成都人已经在某种程度上实现了“一户两房”，也就是说，成都的房产更多地是成都人在购买。

四川是个各市州、各城市差异较大的省份。各地市州的人进入成都、成为成都人有较高的意愿。从16年启动，19年加速，到21年的平稳，主城区的房价逐年升高。同时，必须要重点提出的是，同步进行的是从16年开始的限购。限购和房价是同步进行的。在控制人口流入的同时，推高房价，哪怕这5年是成都投入住房量高速增长的时期。

而从成都的政策面上看，不炒房是绝对红线，以改善住房条件为中心是主流方针，以调控为目的，逐步实现房价的稳步增长。新增小区设计指标最大的变化就是降低住宅容积率，要从4.0降低到最高2.5，这点带来的显著变化就是小区的住户变少以应对新增人口减少，户型面积变大以改善住房质量和居住环境。

但是，我们要看到，任何城市的增长是有极限的，哪怕成都这样背上了“吸血”骂名的城市，仍然有增长极限，这个极限其实根据城市的规划我们可以看出来了。随着这个城市建成区面积的稳定，随之而来的是提质稳量就是必然的了。成都的城市吸引力不仅仅是西部经济活力，更多地可以从各节假日旅游高峰期来蓉旅游人数和旅游目的看出，以旅游业为核心的第三产业必然是成都以后最重要的支柱产业之一。这个时候，主要处于中心、核心区域的老破小房产将会是一个绝佳的投资项目。

成都的老破小分布主要还是成都物理中心为中心，逐步外扩的范围内。这30年来，老破小的产生就是随成都新城区外扩而在中心城区空洞化出现的。这些房产，中间有大量省直部门、国企等机关单位员工的分配房、产权房而出现在市场上的。成都今后的高质量生活环境是离不开老破小的改造和保护的。

现在成都还处于告诉扩张期，一旦达到临界点后，以提高生活环境为主的城建高潮随之而来，为经济发展而出台的政策也会极大助力跑破小房产的起飞。现在成都的老破小还处于价值洼地，可以想见的是，在成都房产限购政策的取消，老破小是唯一能实现财富自由的绝佳途径。

拆不起了，拆一代和拆二代，在现在来说会越来越少了。

结构的设计年限也挺长的70年都是少的，基本上用个100年不存在问题。开发商现在都在转占二线、三线城市，就是一手熟地也贵的很，何况还要拆迁安置。

多年后的问题不要太操心了，来看看现在的问题，成都北改多年，哪些在城中的老破小房子，基本在6层以下，说拆说了10多年，也没有哪家开发商能接手的了，哪怕政府在背后支持改建也不行。

难度不是一般的大，后面有哪些30多层的楼房，拆迁的难度是现在的10倍左右。

现在都拆不动，你觉得以后能拆的了？

成都买老小区房子有没有升值空间，这得看近期是否要拆迁，如果要拆迁的话，赔付比例是1:1.5倍的赔给你，如果买到了这种房子，当然你就赚大发了。

问题是前几天我看到了一条新闻，就是说以后政府拆迁老旧小区的房子，不会给你在按照现有的政策赔偿你了。具体是如果你的房子还能住，仍能维修，那么政府给你出一点钱，自己出一点钱就维修一下，继续住吧。

如果你的房子确实年久失修，无法再住人了，成了危房，这种房子呢？政府要征得所有楼栋居民的同意，然后也是政府出一部分钱，你自己出一部分钱，把房子扒了，就地重新盖起来，以前是多大面积就给你安排多大面积，不增不减，和原来的面积一样。

这样的好处就避免了一旦拆迁，就成全了许多千万富翁，亿万富翁，这样是对社会是不公平的。

以上希望能够帮到你。