北京市：共有产权住房可租，租用主题活动列入管控范畴

北京市：共有产权住房可租，租用主题活动列入管控范畴 中新财经3月1日电 1日，北京建委等四单位联手公布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知》(下称《通知》)，确立共有产权住房购房者因家庭主要成员学生就业、儿女入学等因素须经个人房屋出租的，应依照我国及北京租赁住房管理方法、共有产权住房管理有关要求实行，共有产权住房租用主题活动列入北京租赁住房监管范畴。

《通知》提及，共有产权住房租用主题活动统一根据地市级股权代持组织创建的互联网综合服务平台(下称“综合服务平台”)申请办理。综合服务平台与市租赁住房监管综合服务平台、房子数据管理平台、安家北京市保障性住房信息管理系统推行连接网络。

此外，住房租赁合同由购房者和承租方彼此签署。租用限期正常情况下不超过三年。共有产权住房股权代持组织授权委托房地产估价组织评定新项目所在地的销售市场租用价钱，按时公布股权代持共有产权住房新项目租用交易量信息内容，正确引导社会发展产生平稳预估。

在房租预算定额盈利上，《通知》确立，共有产权住房股权代持组织会与平级住房城乡建设规划委(房产管理局)，依据地区销售市场租用价钱和共有产权住房政府部门产权年限市场份额占比，依照就低标准，综合性明确各新项目各套型政府部门产权年限市场份额房租预算定额盈利。

房租预算定额盈利执行动态性调节，新(续)签署住房租赁合同的，股权代持组织依照新标准扣除房租预算定额盈利。住房租赁合同限期超出三年的，每三时代持组织可调节一次房租预算定额盈利。

共有产权住房购房者拟订的住房出租价钱小于股权代持组织明确的销售市场房租规范，股权代持组织可优先选择租赁房，并按购房者拟订租赁价钱及拥有产权年限市场份额占比，向其付款房租盈利。

共有产权住房购房者以及其家庭主要成员，没经股权代持组织允许私自租赁共有产权住房或未缴政府部门产权年限市场份额房租盈利的，应依照共有产权住房买房合同承诺担负合同违约责任，并向股权代持组织退还违反规定期内政府部门产权年限市场份额的房租预算定额盈利。

《通知》还提及，激励共有产权住房购房者优先选择朝向所在区公共租赁房报备家中和合乎共有产权住房购房条件的家中租赁。承租家中优先选择标准，由综合服务平台连接安家北京市保障性住房信息管理系统开展核实。

此外，共有产权住房的承租方，不可将住宅转让。房产经纪组织不可代理商没经综合服务平台公布的共有产权住房租用经济服务项目；互联网信息服务平台也不可为其公布和代理商。除股权代持组织外，租赁住房公司不可为共有产权住房给予住宅租赁承包服务项目。(完)