郑州市撤销“认房又认贷”并不是管控变调的数据信号

郑州市撤销“认房又认贷”并不是管控变调的数据信号 吴艳新

3月1日，郑州市变成第一个撤销“认房又认贷”的热门大城市，这是不是代表着涉房金融政策主旋律更改了？房地产调控的主旋律也反转了？

回答毫无疑问是否认的。

回朔以往，房地产行业的确发生过过多金融业化的征兆。一是房地产商欠缺自我约束，陷入资产趋利，依靠金融杠杆扩大经营规模，一部分房地产企业去除应收帐款的负债率动则就超出80%底线，为开启债务违约风险性种下安全隐患；二是违反规定资产进到房市，引起项目投资投机性个人行为，造成住宅偏移“住”的特性。

现行政策管控一直紧紧围绕抵制房地产业“过多金融业化”，最深层次的核心理念是“房住不炒”。2016年至今，管控层为此为主导主旋律发布多种多样配套设施现行政策，持续六年，从没摇摆不定。

近些年，监督机构加强工作机制，以“现行政策组合策略”集结，动态性调整金融杠杆，已经更改领域粗放型运营模式，正确引导房地产迈进高质量发展环节，促进住宅销售市场稳定建康发展趋势。

个人金融方面，有效操纵银行业对本人按揭贷款住房贷款的推广节奏感，执行差别性住宅贷款政策，贯彻落实LPR价格年利率等；公司方面，“三道底线”股权融资最新政策颁布，减少有息负债增长速度，有效操纵房地产企业债务，明股实债等会计掩盖方式不会再能混过去；金融企业管控层面，严厉查处经营贷等借款资金违反规定注入房地产业，不断整顿涉房资产乱相。

其結果正如此前中国银监会现任主席郭树清常说，房地产业泡沫化金融业化势态已获得全局性扭曲。

2021年四季度至今，金融业贷款政策逐渐适当放开。央行降准、央行降息、加速发放贷款、企业并购贷(不列入“三道底线”)、商住楼预售资金监管最新政策等现行政策陆续出场。在“因城实策”环境下，好几个大城市降首付款、降年利率，再次激话有效买房要求，解决房地产企业负债风险性，一定水平上提升了市场预测，推动了销售市场筑底修补。

可是，时下多地执行“宽银行信贷”现行政策，并不代表要重走依靠高金融杠杆发展趋势的旧路。反过来在预防系统化金融的风险前提条件下，要想控住宏观经济政策股票大盘，必须“稳步增长度”调整房地产业金融杠杆。

那麼，调整房地产业金融杠杆怎样完成“稳步增长度”？

严防“一刀切”、不因循守旧，以正确引导房地产业回到生活源头为主导线，“适当”为尺标，动态性调节。分阶段放开并不代表着大水漫灌和全方位释放压力；去金融业化式缩紧，“去”的是过高的金融杠杆、违反规定进到房市的资产，及其房市虚火的泡沫塑料。