月均成交量，太原房价12900元/㎡，成交量处于低位，楼市遇冷了吗

虽然从平均水平来看，上半年太原市住宅月成交量均在40万平米以下，是低于2018年的月均成交70万平米的数据月均成交量。但是，上半年太原市入市了大批刚需楼盘，且单价10000元/平米左右的刚需房销量较好、去化率高，“刚需族”可是楼市购买力最真实的群体！

另外，太原市核心区的高端楼盘也开始加推，加上政策等因素的影响，预计太原市下半年的成交价格还会是“稳”字当先。既然价格是稳定的，又谈什么“冷”？在现行政策的影响下，哪个地方敢明目张胆地唱反调，去给价格加热？所以，成交量处于低位，并不意味着楼市就遇冷了。

数据显示，6月，太原市商品住宅成交均价12900元/平米，环比上涨3%，同比上涨3%；另有数据显示，截止6月底，太原市六城区的平均房价为12738元/㎡，较5月上涨0.29%，并且小店区的在售楼盘均价达到了14229元/㎡。所以，太原的楼市真的遇冷了吗？

经历了楼市冰冻期的一二月份，只要不是再坏下去，那么市场自然会有一个明显的回升态势。事实上，全国各地复工复产带动下，加上不少城市出台鼓励性政策，这或多或少对购房者的信心是直接的，对房地产成交量的影响也是直接的。毕竟购房者的需求不会因为这段时间而减少，只是会延后。

2020年第14周，诸葛找房监测重点城市7城二手住宅成交23598套，与上周相比上涨7.90%，已连续8周大幅上涨，涨幅逐周收窄；第14周成交量基本已经恢复至历史正常水平。前几周二手房市场的恢复速度比新房市场的恢复更加缓慢，但从近两周成交数据来看，二手住宅成交量上涨明显，也基本恢复至正常水平。随着情况逐渐好转，部分一二线城市楼市成交量已恢复至正常水平。

再来看看北京，3月以来，北京楼市持续回暖，无论是新房，还是二手房成交量都出现大幅的反弹。那么楼市到底算不算回暖了呢？我认为，当然算回暖。但看问题要看参照物，如果你只是跟前两个月比，那自然是回暖了。如果是跟往年比，无论怎么回暖都谈不上真正的回暖。

而且最重要的是，市场的确在往好了发展，但是千万不能过度解读这种回暖，更不能拿此来炒作房价将大涨。部分楼盘的热销仅仅只是代表楼市逐步恢复和复苏，并不能完全证明楼市疯涨趋势。“房住不炒”一直是当前的基本基调。一些城市“松绑”政策后快速被撤下，无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。

老股民的经验，看历史的细节，可明未来之方向，想要了解创业板月线级别是否反转，那就要从量价的关系，还有和均线的关系，之间的对比来探索未来能否有较大的转折。

均线和量价在大周期里面的重要性，是不容小觑的，当月线连3红的时候，3月均线拐头向上，就基本判别牛市即将来临，3月均线的灵敏性和准确都比较可靠，可以精准探测大周期的底部。

大周期的量价是最真实的，有量才有价.量在价前，春江水暖量先知，有源源不断的量才有源源不断的价。