长沙市“降低企业成本房”示范点满月，“以租以旧换新”怎样危害房市？

长沙市“降低企业成本房”示范点满月，“以租以旧换新”怎样危害房市？ 澎湃新闻网新闻记者 计思敏

近年来，全国各地多城公布楼市新政提升房地产业管控，在诸多楼市新政策中，长少市的“降低企业成本”以“租买房票”造成销售市场强烈反响，一度被视作“一石多鸟”之举。

2022年5月8日，长沙培养和发展趋势租赁住房销售市场工作中领导组下发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(通称《方案》)。《方案》强调，已完成网签备案拿房或已申请办理不动产权的房子，做大做强供作租赁房后，不列入家中住宅商品住宅测算。

长沙市颁布的这一试点工作方案，致力于通畅新房子、二手房、租赁房销售市场安全通道，正确引导刚性需求、改需和租用要求的综合与分离，推动房地产业稳步发展。

现如今，长沙市“降低企业成本房”示范点满月，房市状况怎样？

已经有3025套房屋交易提交申请供作租赁房

近年来，长沙市颁布二项现行政策具体内容涉及到房地产业。据长沙住宅和城乡建设局信息内容，5月6日起，长沙限购政策地区内家中选购第2套产品住宅的时间间隔，统一按满4年测算。这代表着，房子选购时长的评定既认网签备案又认所有权备案。

依照长沙市于2018年颁布的要求，长沙市户口家中在限购政策地区内已经有1套住宅的，获得房权证属资格证书满4年后才可选购第2套产品住宅。

但是，因为受制于房屋网签期限，一部分买房者仍没法得到购房。

5月8日，长沙市下发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，释放出来了一部分改进生理需求。

据《长沙晚报》报导，住在芙蓉区的王女士因5岁闺女将要入校，想以旧换新一套住宅，让小孩享有更快的教学资源，但又烦扰房屋网签备案没满4年，暂时没有购房。2022年5月28日，陈女士仅用7天就成功将户下住宅做大做强做为租赁房，并取得了改进住宅的购房。

长沙市根据降低企业成本房供作租赁房，使买房者得到新的进入市场“房票”。

公布数据表明，截止到6月8日，新政策落地式满月，总计有3025套房屋交易提交申请供作租赁房，在其中已经完成签订833户。

满足条件可按首套房贷款

《方案》颁布满月后，依据“长沙市公布”6月10日信息，对于群众将房屋交易供作租赁房后，再选购住宅开展商贷或公积金房贷怎样评定的问题，确立群众将户下唯一住房供作租赁房后再买房，满足条件的可享有首套房贷款现行政策；有两套房子的做大做强一套房供作租赁房后，可按二套房贷款。与此同时，现阶段长沙市已经科学研究一户好几套房屋交易做大做强供作租赁房后，依据其有效住宅要求可订购一套改善型住房事项。