房贷利息下降 年青人要爱惜“首贷”

房贷利息下降 年青人要爱惜“首贷” 5年限以上LPR下降5个基准点 首套房贷利率降到5.15%

房贷利息下降 年青人要爱惜“首贷”

针对最近要想购房的年青人，房贷利息降了肯定是好事儿，但对比本次央行降息的5个基准点，首套房贷款的机遇更关键。

房贷利息下降

25年上百万商业贷款每月可省近1200元贷款利息

日前，中央银行发布了本月的借款市场报价年利率(LPR)：1年限3.7%，5年期以上4.6%，较上一期各自下降10个基准点(1个基点相当于0.01%)和5个基准点。因为房贷利息大多数与5年限LPR挂勾，各家银行已于上星期逐渐实行最新利率。

现阶段，天津地区个人住房贷款标价标准为：首套房盈利性本人房屋贷款利率不低于相对应限期LPR 55个基准点，二套盈利性本人房屋贷款利率不低于相对应限期LPR 105个基准点。

先前，北京市首套房贷利率最低值为5.20%，二套房贷年利率最低值为5.70%；从1月21日逐渐，二者均追随LPR下降5个基准点，各自降到5.15%和5.65%。

不必小看这5个基准点，对借款月供的危害特别大。

以25年限100万商业服务住房贷款为例子，首套房贷款月供为5933.63 元，二套房贷月供为6230.78 元，比首套房贷高于297.15元。

假如贷款额为400万得话，首套房贷款月供为23724.52元，二套房贷月供24923.12元，每月相距1188.6元，25年总计出来，首套房贷款比二套房贷要少付贷款利息35.66万余元。

爱惜初次买房机遇

买500万房屋首套房首付款较二套少125万

年青人初次购房时手上存款都不容易过多，相较应收每月的月供，一次性凑够上百万的房贷首付对大多数人而言更不易。

现阶段，天津地区首套房首付款占比不低于35%，假如买的是是非非一般自住房，首付占比不低于40%；二套房贷首付款比例不低于60%，选购非一般自住房的首付占比不低于80%，各自比首套房贷款高于25%和40%。

以北京市一套500万的普通住房来计算，申请办理首套房贷款首付款必须175万余元；如果是二套房贷就必须首付款300万余元，二者相距125万余元，首套房贷款的首付款工作压力要小许多。

自然，二套房贷的贷款金额也比首套房贷款少了125万余元，每月月供也会相对应降低。但是针对处在发展期的年青人而言，收益一般都是会逐渐提升，月供的阻力只能愈来愈小；而首付但是要在签订合同后没多久一次交清的，凑参差不齐得话不要说借款办不上，很有可能房屋也“飞”了。

第一套房怎样评定呢？北京市实行的是“认房又认贷”的现行政策，即农村居民户下在当地无住宅且无盈利性购房贷款纪录、个人公积金购房贷款纪录，才可以享有首套房贷款工资待遇。假如户下没房，可是有借款纪录，也只有按二套房测算。