上半年度仅有8家房企销售额过千亿元，总计销售总额约1.25万亿元

上半年度仅有8家房企销售额过千亿元，总计销售总额约1.25万亿元 6月30日，克而瑞房地产研究所发布了2022年上半年度中国房产企业销售状况。

依据汇报数据信息，碧桂圆(02007.HK)以销售总额(全口径销售总额，相同)2469.9亿人民币排名第一，保利发展(600048.SH)销售总额2102亿人民币排行第二，第三名为万科地产，销售总额2096亿人民币。略逊一筹的为中海地产1375亿人民币，华润地产(01109.HK)1210亿人民币，招商蛇口(001979.SZ)1188亿人民币，融创地产(01918.HK)销售总额1127亿人民币，金地地产(600383.SH)销售总额1006亿人民币。以销售总额TOP10房地产商的销售情况来说，2022年上半年度销售总额过千亿元的房地产商仅有8家，这8家的销售总额总计约为12574亿人民币。

房企排名在汇报中代表，6月份，一部分经营规模房地产企业新项目去化状况较好、每月业绩表现突显，如中海国际、华润置地、绿城集团、招商合作、大亚湾金地、绿化、滨江区、荣盛、黄埔区、华发、仁恒等公司每月销售业绩同比增长幅度均在60%之上。

从经营规模房地产企业上半年度业绩目标的完成情况看来，在公布披露年度工作计划的经营规模上市房企中，大部分公司截止到6月末的总体目标达成率不够40%，有近过半数公司乃至不够30%。绝大部分公司上半年度的个人目标完成率均大幅度小于2021年同时期，一部分企业战略目标完成率较2021年同时期的跌幅超过20个点。

近年来即便绝大多数房地产企业挑选不公开公布总体目标，或者早已积极调降了全年度总体目标，但截止到上半年度末，公司企业具体的销售业绩完成情况仍大跳水，后半年金额供货、市场销售去化工作压力变大。伴随着最近现行政策面有一定的缓解、转好，经营规模房企在三四季度需进一步抓紧业务量供货，并积极主动营销推广以提升去化水准。

从公司融资端看来，现阶段行业风险并未市场出清，公司总体股权融资没有显著转暖、大部分公司流通性工作压力不断。2022年上半年度行业规模房地产企业总体融资额下降显著。2022年1-6月，规模化房地产企业的每月股权融资量均发生不同程度的同比减少，在其中1月、2月及6月降低力度比较高，减幅均超过了50%。

房企排名称，2022年后半年，房地产业将从降杠杆转为稳杆杠。融合上半年度的现行政策数据信号推论，后半年融资政策将再次以支撑公司有效融资需求、维持房地产金融平稳有序、尽快地恢复房地产企业运营“造血功能”作用为主导。但现行政策转暖的传输落地式有待时长，短时间大部分私营房企融资难、股权融资贵的难题没有实质改进。应对后半年的几轮债券到期高峰期，公司总体偿还债务工作压力仍然比较大。