农村自建房不可以随便建 相关法律难题需要注意

农村自建房不可以随便建 相关法律难题需要注意 农村自建房不可以随便建 相关法律难题需要注意

□ 本报讯记者 张娜泓

近些年，伴随着乡村经济的迅速发展，很多农村自建别墅扩建工程后作为餐馆、旅社、商场等经营地，这种农村自建房通常欠缺设计专业，工程施工不规范，安全风险突显。

什么房子归属于农村自建房？自建房是否有产权年限？基本建设农村自建房理应执行什么的办理手续？使用主要用途上又有什么限定？今天【有问有答】，将由北京市昌平区法院杨杰审判长为大家解读与农村自建房有关的法律问题。

问：什么叫“农村自建房”？其能否具备法律认可的产权年限？

答：严谨地讲，“农村自建房”并非一个法律名词解释，实践中就是指有着土地使用权证的企业或自己，为满足自己的生产制造生活需要，自身机构并根据聘请别人工程施工而修建的房子和工程建筑，具有建造、自己住、自管特点，一般能够分成住户农村自建房和农户农村自建房。

农村自建房是不是可以有着正规的产权年限，需看其是不是承担了整体规划和审批手续，对未获得整体规划和审批手续基本建设的房子，应归属于违法建筑。

问：农村自建房理应执行哪种的整体规划审批手续，必须递交什么材料？

答：依照在我国城市规划法要求，在城市、镇规划区域内开展房屋建筑、建筑物修建的，施工单位或是本人理应向大城市、县人民政府城市规划主管机构或是省、自治州、市辖区市人民政府明确的镇市人民政府申办建设工程规划许可证书。申办建设工程规划许可证书，理应递交应用土地资源的相关证明材料、基本建设工程设计方案等原材料；在乡、乡村规划区域内应用原来农村宅基地开展农村村民住宅建筑设计的计划管理条例，由省、自治州、市辖区制订，需申请办理并获得《乡村建设规划许可证》。施工单位或是自己在获得乡村建设规划许可证书后，即可申请办理用地审批办理手续。

问：农村自建房在基本建设情况下理应注意哪些情况？

答：按照在我国土地法、城市规划法、合同法及《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的要求，农村自建房有下列好多个难题应注意：

农户农村自建房禁止建造高层住宅房子。可基本建设叠加层数由全国各地依据状况自主要求，一般不可以建三层之上房子。以上海举例，现阶段只可以建二层及二层下面的房子。

基本建设高层住宅房子的住房承建商必须具备相对应工程建筑从事资质证书。“建造低层住宅”就是指双层(含双层)下列住房，农户建造双层(含双层下列)的住房承建商并不必须工程建筑从事资质证书。而三层(含)之上的住房，承建商需要具有相对的工程建筑从事资质证书。与此同时，需注意以下几个方面：