用麦子蒜头甜瓜桃子买房绝招层出不穷 专家指出

用麦子蒜头甜瓜桃子买房绝招层出不穷 专家指出 原文章标题：防止履行合同风险性 预防粮食浪费【 用麦子蒜头甜瓜桃子买房绝招层出不穷 专家指出】

新闻记者 陈涛

近日，一张网传宣传海报让桃子火出新鲜水果圈——坐落于无锡市的一家新楼盘发布“桃子我收，您安居我助推”主题活动。

据报道，从主题活动发布迄今年8月31日，购房者能够桃子一斤18.88元抵税购房款，最大抵税1万公斤，每件最大可抵18万余元。

事实上，“以物买房”今年来在全国各地频出：河南省杞县建业城售楼处发布“5元/斤，蒜头买房”的宣传海报；河南省民权县河南建业水岸花园洋房新项目发布“2元/斤，麦子买房，最大可抵16万余元购房款”主题活动；江苏南京新城区·云漾滨江区新项目发布“甜瓜买房，最大抵10万余元”主题活动……

这般怪异的商品房销售主题活动，造成社会发展广泛关注。有网友留言称，“下面就要用小葱抵购房款了”。也有网民提出疑问，“这种新鲜水果放哪，怎么处理”。

据北京康达律师公司管委委员会、高级合伙人孟丽娜观查，不论是“麦子买房”“蒜头买房”，或是“甜瓜买房”“桃子买房”，这其中有一定的周期性可寻：例如多集中化在二、三线城市，本地的房产开发公司承受压力比较大；一部分买房方式将本地农业产品物资供应开展市场销售以提高购房者的真实消费力，的确能够吸引住少许县里、城镇住户等买房人群；能够换置的占比不是很大，表明房产开发公司主要在首付上下功夫。

中国社会科学院金融战略研究院住宅大数据项目组组长邹琳华剖析称，这也是商品房销售公司的一种销售市场营销个人行为，归属于房地产商因市场低迷而变向减少首付款以实现市场销售商住楼的总体目标。

“房地产商那样做是生产制造了一个惠农的营销手段，我觉得和以往房地产商为了能锁住顾客采用交定金折抵购房款方式是一样的，无非是如今换了一种方式，既用实体替代现钱。”北京市海润天睿法律事务所执委会委员会、北京房地产业法学会理事包华说。

在北理工法学系民法科学研究中心主任孟强来看，“以物买房”这种情况往往造成社会关注，是由于商住楼归属于使用价值比较高的物，“以物买房”的方法与人们的贷币发展历程有悖，因此让大家觉察出一点荒谬的味儿。

瀛和刑事辩护律师组织工程建筑房地产专业委员会主任林仁聪觉得，房地产商不论是收小麦，或是收稻谷，或者是收新鲜水果，用各种各样农业产品抵首付，表明城镇居民的住房消费消费力不够，应当引起重视。

在孟丽娜来看，这种“博眼球”的促销手段身后，暴露出房产开发公司急切根据变向降价促销卖房子的急切性，本质是期待房屋出售资产得到迅速流回，表明房市去库存压力依然比较大。