想购买到安心停车位 须理清所有权归类

想购买到安心停车位 须理清所有权归类 羊城晚报新闻记者 马灿 报道员 粤消宣

现如今，停车难问题日益突显，城中心许多小区停车位需求量很高。停车位所有权未知、尺寸出现缩水、搭售、房租不科学、擅自对外开放市场销售、占有小区业主一共有地区收费标准等难题，引起了许多消费投诉。7月5日，广东消费者委员会协同广东房地产业产业协会对于此事传出消费提示。

高度重视了解相关法律法规

实际上，房地产业配套设施停车位、停车库的租赁、售卖，不但涉及到《民法典》《物业管理条例》等最新法律法规，还涉及到地方政府及相关部门有关车库的制度及有关要求。

因为涉及信息比较专业的和繁杂，一般顾客无法全面了解和把握，也非常容易造成消费纠纷的产生。

对于此事，广东消委会提议顾客在签署车位买卖、租赁协议以前，先自主根据停车位隶属省、市有关部门官方网站检索公布文件查看，用心细读本地政策法规，或向有关专业人员开展掌握资询，保证具体内容合乎有关规定后再订立合同，完全确保自己合法权利。

高度重视避开所有权未知

所有权未知是造成车位纠纷产生的主要原因。顾客在购买停车位时，一定要看清所有权种类停车位。在其中，有下列几大类：

——住宅小区工程建筑划分内，计划用以放置车辆的产权车位。这种停车位、停车库所属房地产商，顾客购买停车位、或是获房地产商附送后能够办理产权证，不过还可以根据租用车位得到所有权。

——住宅小区的公共道路、空闲地、绿化等公共性一部分开展改造的公摊面积停车位。这种停车位属整体小区业主一共有，房地产开发商没有权利售卖，且依据《民法典》有关规定，公摊面积停车位造成的有关租金收益在扣减有效成本费以后，归属于小区业主一共有。

——修建在住宅小区人防设备里的、非临战用以泊车的人防车位。这种小区停车位平常由股民应用和监管，盈利归投资人全部。因为现行标准相关法律法规并没有确立人防车位的所有权所属，所以顾客购买要尤其慎重。

高度重视确定部位尺寸

停车位的总宽、相对高度和长短都危害泊车的方便性。停车位在还未建设好时，顾客购买停车位通常只有根据规划方案、业务员等方式掌握大概状况。因欠缺现场查看，在交货停车位时，顾客非常容易因停车位实际尺寸不一致、间隔过小、部位欠佳、车没法停入等难题与房地产商产生纠纷。

在住房和城乡住建部公布的国家标准《车库建筑设计规范》中，针对停车库尺寸、机动车辆中间及其机动车辆与墙、柱、交通护栏中间的间距等均有确立的要求。因而，广东消委会提议顾客，在购买停车位时尽可能携带专用工具现场精确测量，并查看停车位部位，若没法现场查看，则尽可能就《车库建筑设计规范》里的具体内容细心了解业务员，请在合同书中通过文字形式与房地产商给予确定，以便日后消费者维权常用。