房地产企业需强化措施“翻过”偿还债务高峰期

房地产企业需强化措施“翻过”偿还债务高峰期 原文章标题：今日聚焦点：房地产企业需强化措施“翻过”偿还债务高峰期

张慧新

房地产企业大半年激战完美收官。据房企排名资料显示，上半年度TOP100房地产企业完成销售金额30564.6亿人民币，同期相比下降50.3%，但6月份经营规模房企销售额同比发生显著提高，每月TOP100房地产企业完成销售金额7329.7亿人民币，同比大幅度提高61.2%。

总体看来，受多种要素危害，房地产业上半年度战绩较差。一部分房地产企业盲目跟风扩杆杠而陷入负债困境，造成有关房地产企业个人信用和销售市场自信心降低或者原因之一。尤其是，必须解决房企在7月份、8月份期满的千亿元债务问题。从一定的意义上说，这种疼痛是肯定要经过的。

需要注意的是，稳房地产对“稳经济”的重要性显而易见，“住有所居”“住户优其屋”的有效住房需求仍待达到，其市场空间依然大有作为。因此，3月份至今，我国经常释放出来积极主动数据信号，提升地区房市相关政策，激话市场的需求，达到房地产企业有效股权融资。伴随着相关政策慢慢落地式效果显著，房市慢慢回稳，从6月份房企销售数据信息可见一斑。

在市面逐渐转暖挡口，房地产企业要回绝“平躺”，趁势尽早加强运营“造血功能”作用，强化措施“翻过”偿还债务高峰期，稳个人信用保存活，能够真真正正迈入领域自信心修复。

实际看来，一是把握住销售市场潜伏期，加快楼盘资金回笼。修复本身运营“造血功能”作用，是房地产企业最优解压方式。时下，一线城市、长三角地区及其环渤海经济圈好几个重点城市销售市场人气值均在提高，房地产企业需尽早调节供应系统软件，用切实可行且合规管理的营销方式积极主动推货，资金回笼现钱。

二是试着多种渠道股权融资。近年来，多部门表态发言适用房地产开发商有效融资需求。自此，中央企业、国企房地产企业陆续发行债券股权融资，推动领域融资额回暖；龙湖集团、碧桂圆等私营房地产企业依次发售数十亿元信用债。

三是多方面洽谈出资方出让财产。处置资产虽是房地产企业造成的现金流量比较有限，但其都是化债的合理方式之一。也许，房地产企业可在设定复购标准下，多方面寻找顾客，出让财产偿还债务，以防止因债务违约引起的更高不良影响。

此外，有能力的房地产企业还能够作出下列试着：第一，试着并购贷款。在今年的监督机构数次注重金融企业妥当有序开展并购贷款，销售市场企业并购机遇颇多，会计有优点的房地产企业可在这里使力。第二，在绿色经济行业寻找股权融资机遇。4月份至今，中央银行及银监会数次谈及对绿色低碳经济活动给予金融支持，在房地产业行业，可在绿色节能建筑及绿色健康房地产层面寻找翠绿色专项债股权融资机遇。第三，与工作相对应的房地产企业可留意中国公募基金REITs发展及保障性住房租赁房的股权融资趋势。5月27日，中国证监会、发改委明确提出为保障性住房租赁房REITs的推动搞好政策支持。现阶段万科地产、龙湖集团等多个房地产企业均在此合理布局，将来也许可以根据开设保障性住房租赁房REITs完成对拥有型轻资产的多元化经营式做大做强。