房地产企业驶进代建制快速道路 房地产企业由房地产商向服务提供商转型发展成发展趋势

房地产企业驶进代建制快速道路 房地产企业由房地产商向服务提供商转型发展成发展趋势 原文章标题：房地产企业驶进代建制快速道路【房地产企业由房地产商向服务提供商转型发展成发展趋势】

6月份，核心城市二轮集中化供地陆续打开。从组织数据统计看来，截止到6月末百强企业房企拿地市场销售之比0.16,项目投资仍然维持慎重。需要留意的是，50强房地产企业含有三成房地产企业并未拿地。在项目投资维持小心谨慎的情况下，上半年度百强房企项目投资中，有八成之上投资金额聚集于集中化供地大城市。那样降低拿地的房地产企业干什么去？根据调查发觉，进到代建制、共创跑道的房地产企业愈来愈多。

文、图/广州市日报全媒体记者 刘丽琴

从俩家代建制上市企业绿城管理和中原建业的年度报告看来，2021年其纯利润增长速度各自为31.9%及13%，新签订总建筑面积稳步增长，绿城管理及中原建业2021年各自同比增加21.8%及16.8%。

第一太平戴维斯华南区销售市场研究院责任人谢靖宇表明，从拿地布局的转变来说，实际上开发设计行为主体对销售市场供给与需求的影响不大，现阶段的代建制多是运用较好的知名品牌和完善的产品系列向一些有着优良的土壤资源，但必须开发设计解决方法，商品没法造成股权溢价的土地资源拥有方颠覆式创新，为此造成“1 1＞2”的实际效果。

能够看见，进到代建制跑道的房地产企业愈来愈多。旭辉集团于2021年公布创立旭辉地产建管，宣布涉足代建制行业。做为旭辉地产多元化经营管理方法行业的又一新赛道，旭辉地产建管在短时间便展现出优良的发展前景。截止到2022年6月底，旭辉地产建管总计在管新项目35个，遍布上海市区、北京市、广州市、深圳市、重庆市、南京市、苏州市等重点城市，总计在管总建筑面积超700万平方。在其中2022年新获得工程中，政府部门代建制(含国资平台)新项目4个、商业服务代建制(含企业咨询管理)新项目21个、资产代建项目4个，实现了商业服务代建制、资产代建制、政府部门代建制及企业总部基地等商业模式的提升。旭辉地产控投监事会主席、董事局主席、旭辉地产建管老总陈智彪表明，代建制将是旭辉地产将来大力推广的多元化经营业务流程之一，坚信旭辉地产在未来两年，可以变成代建制领域的关键一员。

依据中指院的分析资料显示，最少已经有万科地产、旭辉地产、大亚湾金地、建发、朗诗、保利地产、招商蛇口、融侨、华润地产等30多个知名品牌房地产企业进入增加了代建制业务流程的资金投入。2021年我国代建制领域的占有率为4.8%，而依照欧洲国家近30%的占有率预计，我国代建制领域仍有5.2倍的渗入室内空间，总体代建制行业前景丰厚。