租金显著上涨时政府部门可干涉，北京市法律治理租房子市场乱象

租金显著上涨时政府部门可干涉，北京市法律治理租房子市场乱象 创作者：吴斯旻

9月1日起，全国首个标准“租赁住房”、第一个标准养老地产等新兴业态的地方法规——《北京市住房租赁条例》(下称《条例》)开始实施，北京市变成第一个将“居者有其屋、房住不炒、租购并举、职住平衡”等载入地方立法的大都市。

社会化租用变成《条例》规范化的关键。依据《条例》，租房租金显著上涨时政府部门也可以进行干涉，优化对分时租赁、长租、网络平台等诸多问题整治，提升对违法企业登记的惩罚工作力度。做为配套政策，8月29日，北京住建委还下发了《<北京市住房租赁条例>行政处罚裁量基准的通知(征求意见稿)》，以进一步确保有关综合执法的工作依规精确执行。

“总而言之，《条例》格外关注租赁市场的每个方面，具体内容完善的同时还具备系统性，展现了‘一松一紧’的政策利好。松的行业更多的是侧重于承租人和新增加楼盘的供给方；而紧的行业，则专注于违反市场规范、存有金融业风险隐患的举动。”易居研究院中国智库核心主管严跃进称。

多位业内人士表示，北京市本次法律将对全国其他城市制订有关地区规章具有启发的作用。伴随着各地法律实践活动，国家层面的法律过程也有望获得主动进度，租用市场管理将逐步迈向系统化。

住房贷款利息显著上涨时政府部门可干涉

依据《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》，上年1～12月，我市租金均值租金做到88.6元/平米，创下历史新高。近年来，北京房租能力和上涨幅度也稳居全国各城市前端。中指研究院最新报告表明，2022年8月北京住宅均值房租为91.4元/平米/月，居50城第一位。

“现阶段住房租赁市场的核心大多数是股民对散户(C2C)，住房租赁企业经营的经营规模(B2C)占非常小，房租管控手段少、难度高。”北京住建委对于该《条例》讲解还称。

《条例》确立，根据《价格法》创建政府对租金价格的介入体制，要求市住建部门提升房租检测，不断完善管理机制；房租显著上升或很有可能显著上涨时，市人民政府可采用价格上涨申请、限制房租或是租金涨幅等价钱干预措施平稳房租水准。

那样，什么叫“显著增涨”？又什么时候可以采用政府干预？

中国城市经济学好房地产业协会负责人、国内区域科学研究会副会长王业强对记者说，这一条要求将更几起警告性与兜底性功效，应谨慎应用。“租金价格增涨会吸引更多资金和楼盘进到租赁市场，从而减少租金价格，这本身就是一种市场机制个人行为。政府部门除开标准市场监管外，不用太多干涉租赁价格。”