多地第一轮集中化供地打开 “南热北冷”状况持续

多地第一轮集中化供地打开 “南热北冷”状况持续 2022年第一轮集中化供地大幕拉开。据中国证券报新闻记者统计分析，现阶段，已经有杭州市、南京市、丽水市、宁波市、天津市等地公布第一批集中化供货土地。从供货状况看，土地出让“南热北冷”的状况仍在持续。在其中，天津市显著减缩了供地经营规模，福州市、青岛市、合肥市等地早已完成了本年度第一轮土地拍卖。从土拍結果看，土地出让分裂比较比较严重，总体主要表现热冷不均匀。

热点地区提升宅基地供货

从全国各地公布的土地供应方案看，以广州市为象征的热点地区2022年增加了宅基地供货。

广州整体规划和自然资源局近日公布的《广州市2022年建设用地供应计划》表明，全省用地计划供应总产量为2505公亩。在其中，居住用地计划供应751公亩，占方案总产量的30%。产品居住用地437公亩，占居住用地供货方案的58%，占计划总产量的17%；非产品居住用地314公亩，占居住用地供货方案的42%。

《广州市2021年建设用地供应计划》表明，2021年广州市全省计划供应各种商业用地总产量为2544公亩。从商业用地作用构造看，工业生产商服用地、公共事业管理与公共文化服务商业用地、居住用地各占46%、29%、25%。

南京市近日发布了2022年第一轮“两集中化”供地。这轮涉宅土地资源一共有20宗，总开始价为267.23亿人民币。中指研究院土地资源业务部投资分析师殷玉轩表明，在这轮供地中，南京市适度增强了土地的房地价差，使公司的收益室内空间进一步增加。

比较之下，以天津市为象征的非热点地区第一轮集中化供地经营规模显著减缩。

3月25日，天津整体规划和自然资源局挂牌上市公示了2022年第一批共30宗团体转让土地，包括29宗涉宅商业用地及1宗商服用地。30宗土地转让总面积总共205.09万平方，总建筑面积为336.31万平方，开始价为269亿人民币，担保金为54亿人民币。土地挂牌上市時间均自2022年4月15日至2022年4月25日。

中指研究院表明，与2021年第一批次对比，2022年天津市第一批次供地总面积降低一半左右。天津滨海新区此次仅供货3宗商业用地，2021年为8宗。2021年，天津市第一批转让58宗土地，占地总面积约402万平方，总建筑面积约723万平方，楼板平均价约7852元/平米。

多地进行第一轮土地拍卖

据新闻记者统计分析，目前为止，福州市、青岛市、合肥市等地早已完成了年度第一轮土地拍卖。从土拍結果看，土地出让分裂比较比较严重，总体主要表现热冷不均匀。

3月16日，福州市举办了2022年第一轮集中化供地竞拍。依据转让方案，一共有18宗土地参加本次竞拍，起拍总价格累计164.35亿人民币。在其中，三宗当场撤牌，三宗流标。最后，12宗土地顺利转让，成交额为66.3亿人民币。交易量的12宗土地中，8宗地块成本价交易量，2宗土地做到基准价。交易量土地总体盈率为4.2%，对比2021年第三轮土地拍卖小幅度升高。