老龄化社会正加快来临 住房适老化改造应早合理布局

老龄化社会正加快来临 住房适老化改造应早合理布局 住房适老化改造应早合理布局

以往房地产业大拆大建方式已难以为继，健全包含养老服务以内的住房作用和服务项目，是房地产企业转型发展的主要方位，必须有充足的细心以长周期、赚慢钱的方式深耕细作新的行业。

老龄化社会正加快来临。在我国老人大部分挑选家居或社区养老，产生了“9073”布局，即90%上下的老人居家养老服务，7%上下的老人借助小区适用养老服务，3%的老人搬入养老服务业。养老服务和住宅及其定居生话的各个方面关联都十分紧密。2022年《政府工作报告》明确提出，再动工更新改造一批城区老旧小区改造，推动无阻碍自然环境搭建和适老化改造。可以预估，针对房地产行业和物业管理领域而言，适老化将变成关键发展前景。

老年产业是一片瀚海。中国社科院公布的《中国养老产业发展白皮书》资料显示，到2030年，在我国老年产业经营规模将做到13万亿。将来与养老服务相关的领域和行业将迎接很大的未来发展室内空间。有剖析觉得，与时共进，社会老龄化对房地产业会形成一定危害。年老的人整体买房意向比不上年青人，住宅总供给很有可能不会再提升乃至有一定的衰老。可是我们对适老化住宅、老旧小区改造适老化改造，及其社区养老服务的要求更为充沛。

不论是新创建住宅小区或是老旧小区改造，都将涉及到适老化基本建设和更新改造。国务院办公厅传出的《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》明确提出，“十四五”阶段，新创建市区、新创建居住小区配套设施基本建设社区养老服务设备及格率要做到100%。在老小区中，进行住宅小区道路整平、进出口和安全通道无阻碍更新改造、地面防滑，在室内楼梯沿墙改装护栏，在楼房间安裝壁挂式歇息椅，基本建设亭子、休闲椅子等适老化改造都应列入旧楼改造內容。

适老化基本建设和更新改造给房地产企业产生挑战和机遇。根据宽阔行业前景和现行政策全力支持，新创建住房和小区房地产企业应尽快开展适老化合理布局，对住房商品超前的设计规划，一方面可以根据多元化提高竞争能力和诱惑力，与此同时也可防止日后更新改造产生的不便。对于适老化基本建设和改建的一些基本元素，有关部门也应颁布技术性技术规范，乃至是施工验收规范，正确引导房产开发公司在适老化基本建设更新改造中更标准。对比新小区，老旧小区改造物业管理并不健全，而老年人在老旧小区改造定居的占比更高，因而，老旧小区改造的适老化改造要求更急切，挑戰大量。房地产企业要想在住宅小区智能养老合理布局这一跑道上取得进步，必须在人才储备、运营模式等领域做大量勤奋。