万科地产纯利润降低45.7%被怀疑”洗大澡“，销售业绩大会上首席总裁作三点表述

万科地产纯利润降低45.7%被怀疑”洗大澡“，销售业绩大会上首席总裁作三点表述 3月31日，万科地产(000002.SZ)举办了一场独特的销售业绩新品发布会，万科地产股东会现任主席郁亮在大会上说：2021年销售业绩主要表现不太好，让公司股东心寒了，我向52数十万万科地产公司股东表明真诚的歉疚。

从销售业绩主要表现看，在过去的的2021年，万科地产完成合同书市场销售额度6277.8亿人民币，完成主营业务收入4528亿人民币，属于上市企业公司股东的纯利润225.24亿人民币，属于上市企业公司股东的扣减非经常性损益的纯利润为223.81亿人民币，拥有现钱1493.5亿人民币，净负债率29.7%。

尽管会计股票盘面保持健康，但碧桂园的纯利润继1995年、2008年后，发生发售31年至今第三次下降，期限内属于上市企业公司股东的纯利润225.24亿人民币，同比下降45.7%。郁亮在《致股东信》中称：拿出那样的成绩表，我感到工作压力，心里充斥着危机感。

在31日举办的销售业绩大会上，更有组织人员立即怀疑，万科地产四季度当季纯利润同期相比减73.05%，是不是存有“销售业绩冲澡”的很有可能？

对于此事，万科地产首席总裁祝九胜表述，上年万科地产销售业绩的较大空缺是在纯利润，四季度销售业绩大降有三个要素：第一是清算時间遍布，四季度占40%，清算之中的利益占比降低了5个多一点；第二，长期投资基本上会在四季度开展盘账，一部分投资业务发生盈利下降，例如对珍珠贝的项目投资；第三是记提层面的危害，四季度销售市场显著下滑，企业对一些新项目开展了记提。

祝九胜还称，由于销售业绩降低，包含郁亮以内的高管工资收入也是大幅度降低的，整体万科地产人因此付的成本，可能是2个量级以上。以那么贵的成本开展销售业绩冲澡，既没必要也更不太可能。万科地产是在公开市场业务公布销售业绩，所做的每一步都需要经得检测。

“一定说起和冲澡有关系，大家更想要用洗澡这个词，用冷水冲自身的身体，醒悟自身的大脑。大家不做销售业绩冲澡，常常头脑清醒的大脑。”他称。

可是，纯利润显著下降是不争的事实，对于此事郁亮在《致股东》中思考了降低缘故。

从财务分析上看，纯利润降低关键来源于利润率降低。期限内万科地产总体利润率21.8%，同比下降 7.4个点；扣减运营应交税费后的总体利润率，从2020年的22.8%降低至17.2%，相匹配毛利率总金额同比减少176亿人民币。

与此同时，受按权益法确定的长期投资及公司股权转让有关盈利降低危害，2021年长期投资降低69亿人民币。除此之外，上年后半年特别是在进到四季度至今，销售市场发生显著下滑，企业对一部分新项目、某些股权投资基金等开展资产减值，累计降低所属上市企业公司股东的纯利润约26亿人民币。