采访｜“亚洲最大小区”天通苑二手房销售市场转暖，价钱现微涨发展趋势

采访｜“亚洲最大小区”天通苑二手房销售市场转暖，价钱现微涨发展趋势 天通苑被称作“全亚洲最大的小区”，日常生活着超出28万的人口数量。从系统分区看来，天通苑社区由天通苑、天通东苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部份构成，一共有645栋楼，大概等同于70个平常的住宅小区。

早在2000年，天通苑第一批住宅完工竣工；2012年，天通苑居住小区基本上定形。很多年至今，天通苑这一超大型小区因为楼盘诸多、供不应求，自始至终于北京二手房市场占有着至关重要的部位。3月是传统式房市“小阳春”，天通苑二手房销售市场量价行情怎样？近日，北青报新闻记者走入天通苑现场采访，发觉本地二手房市场有一定的提温，而楼盘分裂状况也非常显著。

“超大型小区”楼盘分裂显著

针对天通苑这一“超大型小区”，互联网技术上有个人那样吐槽：“全世界最远的距离并不是生和死，反而是你住在天通苑北，我去了在天通苑南；地铁站三站，开出不来天通苑。”3月22日，新闻记者赶到天通苑社区，立在天通苑地铁站旁的过街天桥上真绿，上下左右全是聚集的居住小区。经过的周边住户李翔(笔名)对小编说：“东西南北这种楼全是天通苑，大着呢！”

据周边中介公司人员任源(笔名)详细介绍，天通苑小区的住房质量和定居感受，远远超过一些“老破小”楼盘。他告知新闻记者，分区位优势看来，地铁站5地铁线往西便是“城东区”，在其中，西一区建筑容积率最少、舒适感高，价钱也相应较高，平均价约3.9万余元/平米；西三区价钱较低，平均价约3.5万余元/平米。地铁站5地铁线东侧、挨着天通苑地铁站的是“西区”，从西往东分别是北一区、北二区、北三区，绝大多数是6层的板式楼、花园洋房板式楼，也是有少许六层，总体建筑容积率较低。在其中，北一区挨近天通苑地铁站，二手房平均价较高，约为4.1万余元/平米。

在西区南端便是天通苑中区，此处是天通苑最迟交货的新楼盘，大部分是在2008年以后才交货的，总体质量不错，主要是6多层板楼或是花园洋房，由于楼龄较新，挨近华联大型商场、长庚医院等，价钱在全部天通苑中较高，平均价约为4.3万余元/平米。而里面南端通常称之为“所在区”，从本一区到本五区，是天通苑完工时代最开始的住宅小区，也是天通苑二手房价钱较低的好多个住宅小区，现阶段平均价约3.9万余元/平米。除此之外，在天通苑里面和西区的东面是“城东区”，现阶段平均价也在3.9万余元/平米上下。

天通苑一位中介公司人员向北青报新闻记者详细介绍，天通苑不但各个区楼盘价钱差距显著，不一样总面积的房源信息价钱差别也非常大，例如80-90平米两室两厅，挂牌上市平均价约4.7万余元/平米；150平方米以上三居室，价格约3.4万余元/平米；而六层楼盘通常要比板房子源划算，有一些六层楼盘价格2.5万余元/平米就能买下。