房子价格只涨没跌？“神话传说”早已翻篇了

房子价格只涨没跌？“神话传说”早已翻篇了 文/羊城晚报新闻记者 陈玉霞

在房市买房精兵中，很多人遇到了房地产业快速發展阶段，房屋在达到自住要求的与此同时，也令家庭资产升值许多。因此，房子价格只涨没跌的“神话传说”在业界被广为流传。时迄今日，那样的“神话传说”是时候要改变了。

“只涨没跌”的逻辑错误

有技术性“大神”的至理名言那样说：立在出风口上，连猪都能飞起来。在房地产业快速进步的十多年中，诸多新楼盘的身家的确是节节攀升。说价格上涨的人多了，业界也就产生了“房子价格只涨没跌”的观点。但事实上，这一“只涨没跌”，仅仅用绝大多数的“涨”遮盖了小一部分的“不涨乃至跌”，以部分意味着了所有。

在中国市场经济自然环境中，房子价格不太可能只涨没跌，这也是由客观规律影响的。当一个新楼盘的交易量止步不前，房地产商要得到交易量的情况下，价格调整营销是最立即的方法。而当交易量平稳提升时，其价钱也有很有可能伴随着上调。近期2年，许多项目为了更好地刺激性交易量资金回笼，一样走的是减价营销之途。就算是股票大盘、名盘，都能够发布特价、一口价企业。广州市东部地区一个股票大盘，房价最高点时可以卖去4万余元/平米上下，但近年来减价价钱变成了2.8万余元-3万元/平米；今年初，广州荔湾区一个沿江新项目为了更好地应急资金回笼，一部分超低价企业从500余万元降到370余万元。

房地产调控便是为了更好地稳控销售市场

房地产业，是民生工程的一方面，除开借助市场调节，我国管控也极其重要。我国的宏观经济策划下，房地产业乘势而上的阶段早已以往，房价涨得过快过高、或是降得太快太低，都是会得到政府部门关心并执行调整。“三道底线”让房地产开发商往日高杠杆的发展模式得到更改，让销售市场发展趋势得更为稳定。

在房地产调控下，大到省区，小到每一个县市，房地产业主要表现都是会各有不同。便是在广州市这一一线大都市，管控下，核心区和外部地区的房市都是会不一样，有一些欠缺使用价值点支撑点的新楼盘，店家为了更好地交货，房价会降一些，而很多資源强悍的新楼盘，价钱很有可能维持硬挺。

房子价格的跌涨之说，可分个人和总体，可分短时间和长期性。房地产业下一场，稳定可能是基调