深圳上半年二手房交易量同比涨七成，挂牌房源量持续高位

深圳上半年二手房交易量同比涨七成，挂牌房源量持续高位 澎湃新闻记者 计思敏

上半年深圳二手房市场呈“先扬后抑”走势，二手房同比去年上半年交易量上涨七成，但市场预期在阶段性行情释放完毕后，重回低谷。

7月4日，根据深圳市房地产中介协会统计，6月，深圳全市二手房录得(录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)3192套，环比下降11.4%，但相比去年同期，依然有19.4%的涨幅。

上半年二手房交易量同比涨七成

综合今年上半年情况，2023年上半年，深圳二手房买卖合同共计录得20852套，环比2022年下半年增长率为42.2%，同比2022年上半年增长率为71.0%。

深圳市房地产中介协会数据显示，根据今年上半年二手房录得量面积占比分析，小于90平方米户型的录得占比先升后降，最高占比是3月的63.9%，当前占比已下降至59.9%，连续三个月累计下降了4个百分点，反映出当前市场信心与预期仍然偏弱。

深圳当地中介表示，今年春节过后深圳楼市有所回暖，购房者的信心逐步恢复。从上半年的整体情况而言，回暖主要集中在1月至4月，特别是春节后的2月至3月，疫情防控措施的优化调整以及政府出台鼓励购房的政策，过去两年市场低迷累积的大量购买力开始逐步入市。不过，4月后，随着一波需求的释放，近两个月的成交量已逐步放缓，“整体比2022年肯定好很多，但没有感受到市场已整体回暖”。

以其所在的西乡碧海片区为例，上述中介提到，目前市场上刚需和改善客群均有，部分客户选择置换，会以比较合理的价格出售，因此整体价格稳中略降。以泰华阳光海小区为例，该小区政府参考单价81100元/平方米；圣淘沙骏园的政府参考价为88700元/平方米。上述中介表示，目前门店周边小区成交单价介于8万元至10万元左右，门店整体的开单量较去年有所增长。

同时，根据深圳市房地产中介协会数据监测，上半年，不同区域二手房市场的分化趋势越发明显，如南山“豪宅”市场成交占比出现明显回升，而龙岗传统刚需置业集中区域的成交占比出现大幅回落。市场版块之间的联系在分化背景下，将会变得越来越独立与割裂，不排除未来改善型豪宅版块与刚需版块市场的关联性将逐步下降，甚至不排除出现“分道扬镳”的状况。

深圳当地房地产中介认为，高品质、好地段的二手房有其稀缺性，因此在市场变化的时候，波动并不会太大，也成为客户选择的方向。

美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，当前深圳二手房市场依然处于低位徘徊的状态，上半年3月份出现了短暂的复苏，但未能得到延续。市场上成交的主要客群逐步转变为改善客户，刚需占比有所下降，当下价格处于低位，刚好是换房和置业的较好时机。