多地限购政策限购现行政策放开 有金融机构表明“房屋抵押贷款后第二天下款”

多地限购政策限购现行政策放开 有金融机构表明“房屋抵押贷款后第二天下款” 本报记者 彭妍

4月11日，苏州颁布的购房限购政策限购现行政策全方位放开，引起销售市场关心。《证券日报》新闻记者整理后发觉，近年来已经有多地释放压力或取消了限购政策限购。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉对《证券日报》新闻记者表明，与下降房贷利息、减少房贷首付比例、提升个人公积金贷款额等现行政策对比，最近一部分地区相继放宽限购政策、限购等购房约束性对策，对房地产业的刺激效果更高，因此备受关注。

除限购政策、限购现行政策放开外，最近各家银行在购房贷款派发层面还有非常大转变，住房贷款下款进一步加速。以上海为例子，一部分金融机构审核加下款的时间已减少至5天以内。一家国有制大行的个人信贷主管对《证券日报》新闻记者表明，批贷大约要3至5个工作日内，房屋过完户、办好质押后，通常第二天就可以下款。

多地限购政策限购现行政策放开

前不久，苏州逐渐调节限购、限购房政策。限购层面，二手房限购限期由5年缩至3年；新房子出让期限不会改变，自获得房屋产权证起3年之内不可出让。限购政策层面，非本地户口农村居民在苏州市区、昆山市、太仓市范畴内申请办理选购第一套住宅时，个人社保期限规定从原先的“3年之内持续交纳2年个人社保”调节为“总计交纳2年个人社保”。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进对《证券日报》新闻记者表明，苏州市释放压力限购政策、限购现行政策，促使买房门坎进一步减少，有利于激话有效住宅消费市场，对现阶段苏州的建筑项目积极主动去化具备主动功效。本次现行政策放开还有一个关键实际意义，即现行政策放开逐渐从一般二线城市向强二线城市或新一线城市扩散，涉及面不断强化，预估后面会出现大量地区跟进。

近年来，已经有好几个大城市释放压力了买房约束性现行政策。3月份，郑州、哈尔滨、福州依次出文或表态发言，对限购政策或限购现行政策完成调节，变成第一批对房地产业约束性现行政策完成调节的省级城市。4月份至今，浙江省衢州市、甘肃省兰州市、河北锦州市等也陆续释放压力或限购解除、限购等买房政策。

李宇嘉表明，限购、限购政策对于的是增加量买房要求，也就是改善型住房需求。二手房的释放出来，可加快新房子和二手房的循环系统，让房屋交易运转起來，有益于房地产业的稳步发展。假如房地产业不稳定，第一批次的供地也会遭到危害。除此之外，对房地产业风险资产的应急处置和企业并购，也必须有一个优良稳定性的市场销售自然环境和预估自然环境，才可以合理提升房地产业。