东莞市第二版“房价地图”公布！价钱选用区段法，最大已破5万

东莞市第二版“房价地图”公布！价钱选用区段法，最大已破5万 原文章标题：东莞市第二版“房价地图”公布！价钱选用区段法，最大已破5万！业界：价钱优化或成发展趋势

创作者： 吴家明

近日，广东省东莞市住宅和城乡建设局公布了第二版“房价地图”，关键表明最近有象征性新创建产品住宅新项目的交易价钱区段，能为地区新楼盘的房子竞价交易、贷款银行申请办理等给予评定参照。特别注意的是，东莞市第二版“房价地图”中各新楼盘住房市场价格选用区段法公布，也许会为别的大城市产生参照功效。

新版本“房价地图”范畴更高

据了解，东莞市第二版“房价地图”是在2021年9月30日初次公布的我市产品商品房价格地形图的基本上，以新创建产品住宅新项目网签备案销售数据为根据，对统计分析內容、展现方法等开展升级、提升后产生。新闻记者发觉，东莞南城的最大价格早已提升每平米5万余元。另据广东省东莞市住宅和城乡建设局发布的最新数据表明，在网签备案市场销售层面，东莞市我市新创建商住楼(路面工程建筑叠加层数超出4层)平均价28023元/平米，新创建商住楼(路面工程建筑叠加层数4层下列)平均价28769元/平米，二手住房平均价18368元/平米。在商住楼库存量层面，广东省东莞市目前库存量住房总建筑面积398.27万平方，总共33365套住房。

与上年第一版“房价地图”发布地区价格水平对比，第二版“房价地图”以新创建产品住宅新项目为企业开展公布。为提高地形图的涉及面及及时性，本次统计分析范畴为2021年申请办理预(现)售并在当初网签备案的新创建产品住宅新项目，及其2021年前申请办理预(现)售、2021年住房网签备案总数20套以上的有象征性的新创建产品住宅新项目，并区别多高层建筑(地面上工程建筑叠加层数超出4层)、矮层住房(地面上工程建筑叠加层数4层下列)二种种类。除此之外，第二版“房价地图”采用网上网页页面展现的方法，各新楼盘融合其室内空间空间信息，立即落图表明。

上年9月30日，东莞市公布第一版“房价地图”时确立指出其目标是：“做为将来居住用地限房子价格转让的主要参照，将能够更好地平稳市场预测，也有益于房产开发公司在土地资源竞价前计算边际效益，降低金融的风险。”而第二版“房价地图”的表述是能为地区新楼盘的房子竞价交易、贷款银行申请办理等给予评定参照。有专业人士表明，东莞市公布的“房价地图”要比上年10月发布的二手房市场价范畴更广，也许能产生更高的知名度。

价钱优化或变成发展趋势

特别注意的是，东莞市第二版“房价地图”中各新楼盘住房市场价格选用区段法公布，取统计分析时间段内进行网签备案住房的最多和最少市场销售价格，做为该新楼盘交易价钱区段。在价钱区段范畴内，同一项目不一样住房模块因楼幢、楼房、房型、房屋朝向、园林景观等差别而不一样，属常规状况，因而第二版“房价地图”能更强体现有关项目的价格水平。