房地产业多种指标值乏力 新冠疫情危害下销售市场修补遇阻

房地产业多种指标值乏力 新冠疫情危害下销售市场修补遇阻 证券日报新闻记者 张达

受新冠疫情危害，一季度房地产业主要表现不景气。从中国统计局公布的最新数据看来，1~3月份，房产开发项目投资、市场销售、房地产企业及时资产等多指标值乏力，在其中，开发设计项目投资增长速度进一步下降，销售总额减幅再次扩张，为除2020年1~2月之外较大涨跌幅。

中国统计局的资料显示，1~3月份，商住楼市场销售总面积同比下降13.8%；商住楼销售总额同比下降22.7%；全国各地房产开发项目投资同比增加0.7%；房产开发公司及时资产同比下降19.6%。

贝壳研究院高档投资分析师潘浩强调，新冠疫情危害下，销售市场修补遇阻。从销售数据主要表现看，商住楼和商品房1~3月销售总额总计同期相比涨跌幅均再次扩张，为除2020年1~2月之外较大涨跌幅。

针对市场销售指标值减幅再次扩张的缘故，潘浩觉得，主要是高数量和新冠疫情不断对长三角、大湾区、东北地区地区出现了很大危害的累加，从审计局公开的数据信息看，东部地区地区、东北地区地区销售总额总计同期相比各自下挫了27.7%和33.9%，远远高于别的地区。

从开发设计项目投资同比增加0.7%看来，广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉强调，这也是2020年6月份至今最低限。关键因素是拿地和开工建设降至历史时间最低限，连累了开发设计项目投资。拿地和开工建设降低，一方面是企业信贷风险暴发，拿地主动性减少，许多新项目无法开工；二是整治杠杆炒股拿地，房市市场销售端迅速下滑，造成拿地功能降低。

针对房地产企业及时资产指标值，李宇嘉强调，一季度，房地产企业及时资产降低19.6%，这也是有数据统计至今的较大减幅。在其中，中国借款降低23.5%，表明金融机构、私募基金等对房地产业推广的主动性降低。与此同时，自有资金持续2个月持续下滑，代表着除金融机构总量以外，债券融资等自筹资金方式也逐渐收拢，主要是稳健性，例如新增加债券发行关键喜好国企。此外，占房地产商自有资金53%的售卖资金回笼，一季度降低25.7%，也是数据统计至今的最低标准，代表着新冠疫情冲击性、预估转弱、人均收入降低等，造成要求端较为劣势。

潘浩也觉得，项目投资再次受行业市场不景气连累，市场销售端不好使大部分房地产企业较难在土地资源、工程施工等层面加大力度。房地产业从售卖到拿地再到股权融资的传动链条总体遇阻。在他来看，虽然逾70个地区公布了积极主动现行政策，但销售市场和决心的修补还需時间，与此同时要求端释放出来和激励政策将更有利于现阶段市面的底端修补。