前4月我国房产开发项目投资同期相比降2.7% 商住楼销售总额同期相比降近三成

前4月我国房产开发项目投资同期相比降2.7% 商住楼销售总额同期相比降近三成 中国新闻社北京市5月16日电 (新闻记者 庞致柔)受新冠疫情缓解房市修复过程等危害，2022年前4个月，中国房产关键指标值全程走低。

房产开发项目投资增长速度同期相比转负。我国中国统计局16日公布的资料显示，1-4月份，我国房产开发项目投资39154亿人民币(RMB，相同)，同比下降2.7%。这也是2020年6月份至今，该指标值第一次发生持续下滑。

小白户房产网数据信息研究所高端投资分析师陈霄觉得，尽管自今年初至今，全国各地经常颁布楼市新政，适用刚性需求和改进性买房要求，可是从结论看来，房地产企业项目投资自信心仍未修复，加上新冠疫情要素影响，销售市场修复过程变缓。预估依据目前的肺炎疫情局势，5月份开发设计项目投资增长速度仍难现显著回暖。

置业顾问也进一步下滑。1-4月份，我国商住楼市场销售总面积39768万平方，同比下降20.9%；商住楼销售总额37789亿人民币，降低29.5%。新冠疫情干扰下，东部地区、东北三省同期相比减幅再次超出别的地区。

市场销售降低造成房市库存量提升。4月末，我国商住楼可售总面积55735万平方，同比增加8.4%。在其中，住房可售总面积提高14.8%。

贝壳研究院总裁投资分析师许小荣觉得，市场销售的下滑除开受新冠疫情连累以外，市场预测较差是关键缘故。近年来超出千店公布房市适用现行政策，但新冠疫情不断、地域矛盾增加下行压力，收益预估降低造成住户稳健性减少，市场信心修复遇阻。

5月15日，中央银行、银监会协同发布通知，将首套房住宅商业贷款利率最低值调节为不低于5年限以上借款市场报价年利率(LPR)减20个基准点，即：从4.6%降到4.4%。二套房屋贷款利率现行政策最低值按现行标准要求实行。

许小荣称，尽管二套年利率最低值未调节，但早期大部分地区已撤销“认房又认贷”，买房要求按首套房的借款实行，因而此次首套房年利率最低值减少，给金融机构空出住房贷款央行降息室内空间，有益于减少刚性需求和改进生理需求买房成本费。

陈霄表明，近年来，销售市场修补不及预期，预估伴随着新冠疫情伤痛渐渐散去，从中央政府到位置的现行政策效用可能慢慢展现出来，2022年6月后销售数据有希望迈入显著回暖。(完)