多地调节楼市新政策，未来趋势如何看？

多地调节楼市新政策，未来趋势如何看？ 北京市5月17日电(新闻记者郑钧天、王优玲)中央人民银行、银监会15日发布通知，调节差异化住宅贷款政策。近年来，降首付款、降税金、调节限购政策范畴、提高个人公积金贷款额……全国各地已经有众多大城市调节房地产调控现行政策，切实适用刚度和改善性住房要求，推动房地产业稳定建康发展趋势。

多地公布房地产调控现行政策

4月至今，多地公布房地产调控现行政策。在其中有郑州市、兰州市、福州市、长沙市、南京市、苏州市等一二线城市，也含有众多三四线城市。其管控措施关键以适用刚度和改善性住房要求为发力点，提升住宅交易。

——减少购房首付占比。现阶段，买房者因买房门坎、本身工资水平等多个方面要素，大多数处在犹豫情况。多地减少房贷首付比例，减少购置产业门坎。

贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地最近发布通知，推行选购首套房首付占比20%的现行政策。江苏徐州前不久出文，激励金融企业对无房无贷的初次买房及有房无贷的二套住宅减少房贷首付比例。

——增加公积金买房适用幅度。据小白户房产网数据信息研究所统计分析，2022年已经超出30个大城市调节公积金新政。四川泸州、江苏省扬州市、江阴等大城市公布现行政策，将首套公积金房贷最大信用额度提高至60万余元，河南南阳等大城市则提升到80万余元。江苏镇江、银川市等大城市还减少了再度使公积金贷款的改进性买房人群的房贷首付比例。

——下降房贷利息。中央银行和银监会降低了首套房贷利率最低值，进一步减少购置产业成本费。特别注意的是，多地调节了首套房贷利率的确认规范，采用了“认贷不认房”的现行政策，即针对已还清按揭贷款的家中，再度申请办理住房贷款评定为首套。江苏徐州、连云港市等多地还出文激励金融机构增加二手房交易借款适用幅度、减少审核发放贷款周期时间等。

——降税金，派发购房补贴。一部分地区对所得税、房产契税等税金开展特惠，有一些当地政府立即派发购房补贴，以提升刚性需求和改善性住房要求。除此之外，有一些地区还调节限购政策范畴、减少限购限期等。

适用有效住宅要求

4月29日举办的中央政治局大会明确提出，要坚持不懈房屋是拿来住的、并不是用于炒的精准定位，适用全国各地从本地具体考虑健全房地产新政策，适用刚度和改善性住房要求，提升商住楼预售资金监管，推动房地产业稳定建康发展趋势。

近年来，全国各地房地产业运作虽整体稳定，但受新冠疫情反跳、某些头顶部房地产企业债务违约风险暴露、工资收入预估降低等原因危害，房地产业预估转弱，商品房市场销售经济下行压力有一定的扩大。