重磅消息！中央银行“央行降息”，此次你能少还房贷了!

重磅消息！中央银行“央行降息”，此次你能少还房贷了! 文/庞致柔

20日，中央银行官方宣布，住房贷款“央行降息”15个基准点。这一次，无论你已经购房或是正方案购房，这一“礼包”都能取得。

当天，中央人民银行受权全国各地银行间市场同业拆借核心发布最新一期LPR，1年限LPR为3.7%，与上月差不多；5年限以上LPR为4.45%，较上月降低15个基准点。

这一次央行降息有四方面信息内容非常值得关心：

这也是难得一见的住房贷款“独立”央行降息，5年限LPR创出历史时间较大减幅

中国民生银行总裁研究者温彬强调，自打LPR价格产生体制改革创新至今，初次发生1年限LPR不减、5年限以上LPR降低。自2019年8月LPR改革创新至今，5年限以上LPR总共下降5次，累计40个基准点，而1年限LPR总共下降8次，下调力度达55个基准点。此次对于住房贷款定项央行降息，现行政策“稳房市”用意清楚可见。

此外，以往几回央行降息，5年限以上LPR大多数为一次下降5个基准点，就算是在新冠疫情刚爆发的2020年4月份，央行降息也仅有10个基准点。而此次一次性下降15个基准点，创出历史时间较大减幅。中原地产总裁投资分析师张大伟觉得，这也是最近年来房市迈入的最大的利好消息。

此次“央行降息”后贷款购买首套或迎双向利好消息

此次央行降息与5天内中央银行对首套LPR年利率最低值的调节有累加效用。

前不久，中央银行、银监会公布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国各地方面新派发首套房住宅盈利性本人房屋贷款利率最低值从LPR调节为LPR-20个基准点，二套房屋贷款利率最低值维持LPR 60个基准点。本次調整后，依照全新LPR测算，本人房屋贷款利率最少可达首套4.25%(对比4月份较大央行降息35个基准点)，二套房5.05%。

此前，易居研究院中国智库核心推送的一份汇报强调，依据公布材料和一部分银行柜面意见反馈状况，现阶段已经有包含广州市、深圳市、天津市、济南市、青岛市、郑州市、苏州市、昆明市等20个大城市首套最少年利率降到4.4%。此次央行降息落地式后，这种大城市首套最少年利率有希望快速跟进，降到4.25%。

各种贷款买房子者“雨露均沾”都能得到贷款利息特惠

本次央行降息，无论新买房者，或是已买房已经还款的群体；不论是首套或是二套房，均能体验到贷款利息特惠。

针对新派发盈利性个人住房贷款，年利率将马上下降15个基准点，累加中央银行、银监会5月15日将全国各地方面新派发首套房住宅盈利性本人房屋贷款利率最低值从LPR调节为LPR-20BP，新申请办理购房贷款的农村居民将迈入双向利好消息，选购二套房的农村居民也可以从这当中获利。