CBRE：北京市三大药业与生物科学产业群加快合理布局

CBRE：北京市三大药业与生物科学产业群加快合理布局 中新财经5月26日电 (新闻记者 庞致柔)世邦魏理仕(CBRE)26日公布的《产业崛起之地：北京生命科学地产指南》专题调研称，现阶段北京市已经产生深圳北京中关村生命科学园、北京亦庄经济发展经开区和大兴区生物医药基地三大药业与生物科学产业群，在优秀人才吸引住和产业链室内空间配发上具有综合性优点，将迈入药业与生物科学行业的加快设计和发展趋势。

结果报告显示，北京市商务接待产业园区销售市场高品质生物科学房地产租用总库存量达99.2万平方，占我市高品质商务接待产业园区可出租物业管理的10.7%。总体租售比报11.2%，明显小于总体商务接待产业园区18.9%的水准。在其中，发展趋势更为完善的北京中关村生命科学园长期遭受新增加供货紧缺的限定，均值房租稳居三大地区之首，相对于同商务接待产业园区子销售市场别的文旅地产高于12.7%。长期性内伴随着北京中关村生命科学园三期整体规划落地式，地区需求量很高的局势有希望获得减轻。

受Dna药品和疫苗版块的推动，大兴区生物医药基地行业龙头上中下游全产业链持续释放出来新租要求，租售比降低至2.2%，均值房租虽然近些年已增涨6.9%，但仍小于其他两区，有很大的潜在性股权溢价室内空间。将来三年内地区预估将迎接约76万平方的新增加供货，伴随着地区的产业生态逐步完善，汇报预估以后的去化速率维持升高趋势。

经济发展经开区产业链精准定位更为综合性，且具备深厚的高端制造业发展趋势前提和产业链服务项目工作经验，租售比从两年前的低位降低18.3个点至18.4%，房租稳步增长。将来伴随着一批重点项目建设的推动基本建设，汇报觉得，经济技术开发区在生物产业行业将加速产生“产业园区创业孵化器 给予研发变大服务项目的产业基地 订制工业厂房”的科技创新转化闭环控制服务项目链，大大的提高地区创新能力。

伴随着全世界生物科学房地产和冷链运输关注度的提高和此类股票大宗交易在中国一线城市的落地式，北京市生物科学房地产和医药冷库可招投标的也打动了很多海内外投资人的关心。世邦魏理仕对投资人明确提出三点提议：

一是因为政府部门广泛对产权年限类买卖的顾客实体线有较严苛的限定，一般规定物业管理顾客与应用方中间严苛关联，并有申请注册落税等有关规定，投资人可以试着售后返租或股权合作方法，和终端产品用户强强联手购买物业管理；

二是具备技术专业管理经验和产业生态网络资源的投资人或营运商，可考虑到与本地城投公司或目前物业管理小区业主开展股权合作，并股票操盘开展总量更新改造升级；