选购小产权房子存有法律纠纷(刑事辩护律师邮箱)

选购小产权房子存有法律纠纷(刑事辩护律师邮箱) 选购小产权房子存有法律纠纷（刑事辩护律师邮箱）

尹刑事辩护律师：

你好！我和女友谈恋爱很多年，准备来年完婚，现阶段已经看房子。充分考虑自己的收益，大家不愿有大的住房贷款工作压力，准备在稍远一点儿的地区购房。近期我们在近郊区看过一套房，价钱和条件都很适合，公共交通也非常便捷，但中介公司说成小产权房子，并没有房屋产权证。我想问一下小产权房子究竟能否买？

北京市阅读者 杜先生

杜先生：

你好！相对性于一般的商住楼而言，价格低是小产权房子的一大优势，这针对资产比较有限又急切安居的购房者而言是很大的引诱。物权法采用审批制，房子做为典型性物权法如何确定使用权便是以备案为标准，并没有房屋产权证也就并没有备案，因而造成的法律纠纷或是非常大的。大家各自看来：

█ 什么叫小产权房子

小产权房并没有一个法律法规上的定义。大家通常说的“小产权房子”关键有二种，一种是在团体用地，也就是“农村宅基地”上完工的房屋，这类只属于该地的全民所有者，外村农户或非农业户口住户是没有权利选购的；另一种是在集体所有制商业用地或是占有农用地违法建设的房屋。

一般来讲，小产权房子并没有申请办理有关有效证件，也未交纳土地出让等花费，所说“房屋产权证”并不是我国法律法规的房屋产权证，反而是由乡镇政府或村授予的一个报备有效证件，许多小产权房子连这一报备都没有。

█ 小产权房子能不能交易

依据中国法律法规的要求，农户集体土地的土地资源依规属于群众全民所有的，由农村集体经济机构或村委会运营、管理方法。宅基地使用权是农村集体经济机构组员拥有的支配权，农村宅基地上所建农村房也只有在同村组群众中间出让。

国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条要求：“农户的住房不能向市民售卖，也不可准许城镇居民占有农户集体用地建住房，相关部门不可为违反规定修建和选购的住房派发土地使用证和房产证。”

由上得知，小产权房子通常只有在本农村集体经济的人员中间，例如村内群众中间开展交易。城乡居民买房后，不但不可以房产证办理，其选购个人行为都不受国家法律的维护，要担负较大的法律纠纷。

█ 选购小产权的法律纠纷

如前所述，小产权房子沒有产权年限资格证书，超过法律法规范畴的交易不会受到国家法律维护，就目前国家新政策和有关规定发展趋势来讲，小产权房子“转正定级”概率并不大，选购小产权的法律纠纷比较大，关键具有下列几种广泛性法律纠纷：