广东中山房价有可能降吗，广东中山的房价会不会跌回2015年的水平？

刚好我就在中山从事房地产营销广东中山房价有可能降吗，也有10多年，来试着回到这个问题。

2015年，对中山房地产行业来讲，绝对是个分水岭，因为在这一年，中山的房价开始起飞。2015年上半年，可以说是中山房价历史的一个低点，城区房价降到5000以内。但是，但是到了下半年，随着深中通道立项的公布，9月份开始下，房价迅猛上涨，一周一个价格，短短半年时间，均价上升到8000，到了16年，仍然快速上涨，随即过万，17-18年，价格继续上涨，到2020年，价格区域分化非常明显了，马鞍岛的均价超过25000，东区超过2万，西区15000，南区12000左右。到了2021年，价格基本持平，下半年价格略微下降。

上涨的历史原因就是深中通道，如果没有深中通道的立项，开建，各种利好。也就没有深圳人大面积的过来中山置业，中山的房价，我相信不会上涨的这么迅猛，更不会有东莞人过来接棒继续投资。

但从今年深圳东莞的房价来看，暂时没有了上涨的空间，甚至局部降价。导致这两地的居民没有看到房价上涨的预期，暂停外地投资，中山没有了外地客，房价自然是支撑不了超过2万。另外一方面，疫情反反复复，外地客户也减少了。同时中山的调控政策也一再加强，外地客户只要有一套在贷款，就不能在中山贷款买房了，这也导致了客户群体减少。2021年下半年，房价开始回落，但显然我无法回到2015年的水平了。

理由如何：

1.土拍的基准楼面地价已经过万了，销售均价肯定是过万的。这是成本方面的因素。

2.备案价都是过万的，销售均价只能是变化幅度15%。不可能出现大幅度的降价，参照其他地级市的“限降令”，这个是政策方面的因素。

3.2024年深中通道预期通车，届时中山直达深圳的宝安南山区，这两地的价差不会非常大，宝安均价5-6万，中山市不可能5-6千的。否则，深圳的几百万低收入白领毫无疑问会疯抢，这个是临深片区的特点，属于地域因素。

其他方面的因素，例如：中山经济持续发展，人口也是持续的净流入，这也导致房价不会大幅度下降。

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1深圳和中山的贯通，深圳的向东辐射效应中山作为珠三角的重要城市，有着制造业基础，近年来随着深中的互通，未来交通线的贯通，成为深圳发展的辐射城市，缓冲地带。房价在这几年也不断上涨，但是也存在局部不均匀的问题。落差存在。在当下维稳的基础上，投机炒作被抑制，热度下降，短暂回调是有的，但是要大涨大跌就不可能。城市化进入下半场，三四线需要的是继续城市化改造和商业配套建设。未来看人口流入和产业升级能否保持，才有可能房价稳重有升

2湾区经济的缓冲带，未来有发力空间湾区经济的发展，作为粤港澳湾区的几何中心，首先就是中山历史悠久的港口经济，对湾区经济的助力融合，而深圳作为湾区经济的中心枢纽，未来中山和深圳的半小时交通生活圈的打造。必将给中山带来更多的机会。如果是刚需该买则买，如果是投资选好地方，考虑好当下的趋势，中长期的空间该如何把握。

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2020年，中山房价会下降，这是我的答案。

结合近几年趋势和今年的黑天鹅事件，以及未来几年的考虑，基本上能够确定，中山市今年的房价会下降，但下降幅度不高。

中山前几年的历史趋势中山市是全国和珠三角的地区很特别的城市，对于房地产，一直近15年不温不火，到了2016年左右，有了几个所谓的利好消息，被炒房团好好炒了一把，于是，于是就造成了现在的尴尬。

房价严重偏离现实，特别是这种没有特别刚需的房价，的确很伤新老中山人。

于是，中山入户人数的确一直都不太高。除非，除非能够有很好的人才引进政策，不过，这个到了今年才有了一点点松动，因此，和其他城市对比，可能就差了很多。

或者说，年轻人不想到中山，目前来说，很简单，就是中山的机会不多，发展潜力不大。

对于宜居，的确是的，因此，很多真实刚需的都是一些香港老人家度假养老的这类，他们数量不多，因此，房价就没有深圳这种神奇持续高企，也没有东莞和珠海的后劲。

2020年的疫情黑天鹅事件2020年，可能第一季度就承包了未来10年的所有大事件，最大的就是疫情。

疫情对于全国、广东都有深度的影响，国内情况好转了，海外就不好，这个对于中山经济还会有所影响。

中山市在2019年GDP增长全省倒数第一的前提下，提出重振虎威，但是重振并不能1年搞定，何况2020年还有黑天鹅事件。

中山市的外贸出口受到严重影响，我刷抖音，已经看到不下5家企业解散外贸团队，工厂结业不干。目前可能还是一些龙头企业支撑着，因此，GDP可能不会下降，但是整体经济和社会氛围会不太好，因此，人们会谨慎考虑大额消费。

于是，很直接的，对于房子这类大宗消费品来说，就不会显得刚需了。

对于炒房的，资金肯定也是集中到深圳这类超级网红级别城市了。

中山未来几年政策影响未来，中山将完成多项重大基建工程（深中通道，深茂高铁、中开高速、广中江高速、东环、西环、坦洲快线、南朗快线等等），不过，这些基建工程的完成，的确还不如能够更放开人才政策来的现实，因为，只有人来了才会旺，才会有人买房。

中山适合宜居，也是国家提倡的房子是住的，不是炒的定位中山的确是宜居的城市，之前更觉得是，未来其实也是需要这个定位。

中山市生态环境好，博爱名城、伟人故里，这些都是很有基础和沉淀。

对于在中山，除了住在城市的房子，还可以考虑乡居中山，也就是到中山各乡镇村落“落户”，这个“户”不一定是真正的户口，而是居住在这里。

中山的镇区生活配套不比城区差，甚至很多优于城区。

以上是我的分析，中山市作为炒房的目的考虑，其实是很差的，可能有些人赚到钱，但是肯定是少数，很多都是被套进去的。

希望我的分析对大家有所帮助。