城市为啥要发布限跌令，为什么各地都在阻止房价下跌？

1、房价涉及财政收入房价跌了城市为啥要发布限跌令，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。

土地出让金在政府收入中到底占多大比例？

2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35%，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。

所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。

今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。

但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。

2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？

开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。

房住不炒是为了不让房价大涨，而“稳地价、稳房价、稳预期”是为了房价不大跌，首先稳的就是地价，地价稳了财政收入就稳了，地价稳了，房价就有了压舱石。

我来回答。涨跌停设置的目的是为了抑制过度投机。那不设置涨跌停机制就可能会出现以下几种情况。

一是市场投机更加激烈。大幅度股价波动将极大刺激投资者神经，容易形成极端情绪，遭成过度交易和剧烈波动，不利于股市平稳运行。

二是个股市值因各种因素大幅波动，对高股票质押率的股票，很可能短时间到达平仓线，从而出现更大规模的下跌。从整体看，爆仓将更加频繁。

三是将促使资金向优秀透明企业集中，白马股长期上涨，绩差股长期低迷或暴涨暴跌成为常态，类似于当前港股市场。

首先，什么是北向资金？北向资金指得是：沪港通和深港通买入资金之和，就是通过香港交易所买入内地的股票的资金。这个概念很简单。

那么为什么要看北向资金呢？那是因为北向资金一直以来都被看作聪明的资金，他们买得早，跑得也快。几乎每次都会领先国内资金一步。就拿之前的券商行情来说，北向资金早早的就建好仓了，而国内资金呢，都在不停的卖。最后呢，当然是提前进入的北向资金赚的盆满钵满。

其次，北向资金的构成主要是以HK和国外的投资者为主，虽然其中不乏国内资金的马甲，但是数额不多。那么境外的市场基本上都领先国内几十年甚至上百年，其中的投资者自然经验丰富，也不是A股市场大部分投资者可以比的，那么跟随有经验的人，自然是比较正确的。

那么接下来说下比较关键的问题，就是如何看？怎么看北向资金买卖的规律？

一：对外围股市很敏感，每次美股大跌，北向资金基本都是大幅流出，所以先看美股。

北向资金代表了外资，外资主要还是以美股为全球风险资产风向标，所以每次美股大跌，北向资金基本上都是大幅流出。这里注意了，如果哪次美股大跌，而北向资金还是强势流入，那么很可能是一个积极的信号。

二：对汇率波动敏感，人民币升值，大概率流入；人民币贬值，大概率流出，也就是其次看汇率。

因为外资买卖A股，其收益会直接受到汇率波动的影响，在股价没有波动的前提下，若人民币进入升值趋势，那么买入持有A股后，在后面能换回的美金就多，就是赚钱，所以这个时候外资一般会流入；反之，人民币如果进入贬值通道，外资就会选择流出。

三，这一条也是核心规律，在择股上，北向资金喜欢核心资产，最后看他们喜欢买什么。

什么是核心资产？

1）所在行业发展成熟，并且在产业链上具有高溢价的位置，这样能获得更高的利润；

2）所处行业壁垒高，护城河比较宽，保证了短时间内很难有新的竞争者介入；

3）表现在公司财务上，拥有持续且稳定的高ROE。

为什么最近贵州茅台、海天味业等为首的大消费逆市大涨，以圣邦股份、生益科技、沪电股份等为首的硬核科技也一路飙升，因为这一切就是由北向资金主导的，当内资跟散户在一片恐慌时，北向资金又在不慌不忙地加仓A股的核心资产了。

因为香港和国外的投资者大多数都是机构投资者，所以他们并不像国内资金一样热衷于炒作题材，热衷于炒妖股。他们喜欢做的是买价值股，买市值偏大的股票，买国内稀缺的板块。他们喜欢的主要板块有：白酒、超级品牌、大金融、大科技、券商、银行等。所以知道他们喜欢买什么股票后，就可以有针对性的进行配置，坐等他们来抬轿。

随着外资持续涌入，北向资金的投资风格将越来越明显，所以了解北向资金买卖的规律，知道他们什么时候会买，什么时候卖？并且买的话会买什么股票，就显得非常重要。

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