公寓房现在还值得买吗，现如今公寓房值得购买有那些优点

公寓跟住宅有什么不一样公寓房现在还值得买吗？

不管是什么样的房子，要区分的话，首先就要搞清楚房屋的产权性质，跟房屋产权性质有关的就是房屋产权年限了，房屋的产权年限其实是跟房子所在的土地性质有关系的，出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，这也是公寓和住宅的本质区别。另外购房者也可以从房子的外观上区分公寓和住宅，公寓一般面积比较小，商业和住宅一体的楼栋，而住宅这是品质比较高的居民楼。

公寓值得购买吗？

1、小而齐全

公寓有一个非常明显的特点，那就是总面积不大，所以房屋的总价也不大，大家不要以为公寓面积不大，在房子布局上就会存在一些缺陷。公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备，卧室、厨房、客厅、厕所一样不缺，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

2、不限购

公寓还有一个好处就是不限购，对于现在很多大城市来讲，有钱也不一定买得到房子，因为政策限购了，但是大部分城市的限购政策中并不包含40或50年产权的公寓房，所以购买公寓房还是能够满足大家的住房需求的。另外通常公寓的面积比较小，总价低，就算是选择地段比较好的区域，购房压力也相对要小一些。

3、配套全

就像小编上面讲到的，公寓所处的地段都不错，所以购买公寓之后，一般居住体验都不错，生活也非常的便捷，这主要是房子周边的各项配套带来的。公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，不管是交通还是商业配套，公寓周边都会非常的齐全，家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。

公寓的优点还是有很多的，而不同的优点和缺点集合在一起，适合购买公寓的人群也就不一样了，这就要看购房者买房子的出发点是什么，如果只是过渡，那么选择公寓确实不错，以上就是关于公寓是否值得购买以及公寓和住宅有什么不同的介绍了。

从事房地产中介的朋友告诉我，千万不要购买公寓，因为从法律概念上讲，根本没有公寓这种性质的房子。

前些日子，表弟找到我，说自己准备买房子了，但是自己没有经验，所以看房子的时候能不能让我和他一起去，当个参谋。我对他说帮他去没有问题，但是起码得大体有个思路，买个什么样的，多大的，预算是多少。表弟说他刚工作没多久，存不下多少钱，而且还没交女朋友，所以也买不了大的，有个一居室或者两居室就可以了，不过位置一定要离他工作的地方近些。

既然有这么具体的要求了，我便陪着表弟去他工作的地方附近找了一个房地产中介，把表弟的要求和对方说了说，让对方寻找合适的房子，对方也满口答应，很快就给我们推荐了几套房源。但是我和表弟去实地看了看，最终没有相中，不是房子太过老久，就是价格有些太高了，最后都没有购买。这是房地产中介对我们说，有一处房产我们肯定满意，户型也合适价格也合适，还自带装修。

我们一听，觉得应该还不错，便让房地产中介带我们去看，然后房地产中介便把我们带到了沿街的一栋大楼上，这栋楼不小，算是一个筒子楼，中介说这是一栋公寓，每间房子都是一个独立的一居室，水电暖齐全，还有独立卫生间和小厨房，非常适合像表弟这样一个人居住的人，而且物业管理非常好，距离公交站也近。我们附近转了转，果然环境也不错，交通也非常便利，于是便和房地产中介上房子里实地查看。

进入到这栋建筑物内部，还算是比较新的，有4部电梯，而且楼道内的装饰也是不错的，门口还有保安执勤，安全性应该是没有问题，然后我们就到了我们要看的那间房子，这间房子大概是50平左右，就是一个大的一居室，带一个相对较小的卫生间，还有一个小的厨房，麻雀不大五脏俱全，像是表弟这样的单身青年，自己住绝对是绰绰有余的，而且这间房子已经装修好了，家具什么的都很新，中介告诉我们这些家具都是可以赠送的，然后我们问了问价格，价格也是比较合适的，挺便宜。

然后中介告诉我们，这栋房子就是公寓的性质，居住起来一点问题都没有，和传统的住宅唯一的区别就是这栋房子的产权是40年，而普通住宅的产权是70年，其余的都没有什么问题，而且像这种产权时间的问题，以后都是可以解决的，目前也没有听说因为产权到期房子被回收的情况，所以可以放心购买。就这样，最后表弟决定购买这套公寓，然后就拎包入住了。

过了一段时间我去问表弟住的怎么样，表弟告诉我有好有坏吧，好处是确实很方便，自己住很舒服，而且物业还提供上面打扫的服务，有保洁帮自己打扫房间，非常的方便，距离自己上班的地方也比较近，平常可以多睡一会儿。但是这个房子隔音不是很好，而且信号也不稳定，最关键的是他发现他的水电费非常高，后来问了问才知道，这里的水电费是按照商用收费的，所以会贵了很多，所以总体上来看也算是有好有坏吧。

后来一次吃饭，我和一个从事房地产相关工作的朋友聊起了这件事情，说表弟买了一个公寓，他却对我说，当时如果找他商量商量就好了，像是公寓这种性质的房子，最好还是不要买，因为按照目前的一些规定，是没有公寓这种性质的房屋的，只有住宅或者商业用房，当然工业用房就不提了，所以公寓的本质上其实就是个套路，现在虽然觉得便宜，但是以后也不好出手，问题多多。

什么是公寓公寓其实就是公共寓所的简称，这个概念最开始在国内是没有的，是从国内引进的，简单的来说就可以理解成为是一个宿舍的性质，只不过这个宿舍是公共的，交钱就可以入住，所以叫做公寓。目前我国的公寓基本上都是一种投资的房地产的形式，有出售的，也有出租的，基本上的形式就是一整栋楼房，楼房当中划分成若干个房间，一层之中可能有十几二十几甚至三十几个房间，单个房间不会很大，但是足够满足人们的日常需求，因此基本上都是小户型，所以更受年轻人的喜爱。

公寓的优势一是总价低廉。由于公寓一般都是小户型，而且一般的使用年限都是40年的产权，这也就使得公寓的单价比较低，而且总价也相对更低一些，对于一些刚需用户来说比较友好，尤其是那些刚刚工作不久的年轻人，本身手里没有多少钱，买不起大户型，这个时候可以用低廉的价格买下一套公寓，让自己有一个家，也是一个不错的选择。

二是居住服务好。一般来说移动公寓都有着非常良好的物业服务体系，还包括各种各样的超值服务，包括入户打扫卫生，存储服务，非常适合年轻人的居住理念，而且由于是开放式的一个环境，也给人提供了一个更加便利的交流场所，提供了一个良好的社交机会，因此也很受年轻人的青睐。

为什么不要购买公寓一是产权问题。一般的住宅都有70年大产权，而目前来说一般的公寓都属于商住两用的房子，产权基本上就只有40年，虽然目前看没有什么别的问题，但是毕竟这个数字待在这里，以后说不定会有什么变化，万一有变化因为40年的产权而导致房屋出现问题，那就太得不偿失了。而且像是公寓这种性质的房子，目前在法律规定上并没有这个用途，所以之后怎么发展，依然是个未知数，存在很大的变动。

二是水电昂贵。就像上面所说的，目前基本上的公寓都很少是住宅性质的，大部分都是商住两用线或者是纯商业用房，这也就意味着这些公寓的用水用电并不是住宅所用的民水民电，还是商业用电和商业用水，这样水电的价格就非常高了，甚至可能比正常的水电费高出几倍以上，长此以往就是一笔非常大的开支了。

三是安全性不高。一般像是这种公寓性质的建筑物，一般都是靠近街边的，而且都是开放式的，基本上什么人都可以进去，这样就意味着一些坏人或者小偷之类的，也可以堂而皇之的从公寓进出，产生一些危险性。另外由于很多公寓都是商住两用的性质，所以在公寓楼上也会有一些正在营业的企业，所以会有很多杂七杂八商谈生意的人进入到公寓，让公寓感觉比较混乱。

四是公寓损耗较快。一般来说，一栋公寓楼所居住的人员的数量，要比住宅楼所居住的人要多得多，因为他的户型小，居住的户数更多，这也意味着日常各种管道以及线路的使用都要比住宅楼成倍的增加，因此损耗会比较快，各种线路及管道的老化也会更快，因此公寓楼的使用寿命及健康情况，肯定是要比普通住宅楼要差很多的。

可以购买公寓的情况虽然公寓楼有很多的缺点，但是既然是有存在，就证明这还是有需求的，所以公寓楼还是可以买的，比如像自己资金短缺，没有充分的买房预算，而且恰好又是一个人或者两个人居住，后来还有要更换房子的相关需求，这时候是完全可以先买一个公寓房先住着的，因为一般的公寓，交通还是比较便利的，也适合年轻人居住，所以买来过渡一下也是不错的。

结语公寓住房确实存在这样或者那样的问题，但是不能否认的是，公寓也做出了自己的贡献，对于一些创业者以及手头紧凑的人来说，公寓也确实是一个非常好的选择，所以凡事都是有两面性的，要看到优点，也要看到缺点，综合考虑清楚，再做出自己的选择。