房子贵是买的人太多，而每年可卖的房太少。要想房价下来，有二条路，1是买房的人减少2是增加可卖的房。第一条路可行吗为什么建筑成本太高？我看难，打个比方，如果你发了大财有了几千万，你会干什么？买房，买车，大吃大喝，满世界找乐，是吧很多人先想到的是去换幢大房子，再去其他的消费。所以有钱了就买房，其实跟以前的人有了钱就买几亩地当个地主是一样的。第=条增加可卖的房，那就多建房吧！可建房要地皮，而用地是政府控制的，每年给多少是有限制的。所以房价是很难下来的，所以房子总感觉越来越贵。
1，土地成本高，融资增成本，例如一块地1000万，楼面价为2000每平，大部份开发商买地时至少有600万是融资而来，到预售证下来一年时间，融资成本加隐性支出至少100万，地价折下来1100万，折楼面价到2200每平。全款融资和民间融资更恐怖！
2，建筑及各方面成本不低，成本全框架建模建设成本1000至1200每平，销售成本，人员支出，消防安全和环境单位各方面成本以小房产公司计算800元每平，利润800元每平。加上税收综合第一点下来得售6000元每平才有钱赚！
3，开发周期长增加成本！地块金额大，必定融资数额更大，以上市公司公司债成本不下于10%，民借20%成本算，拍下的地一年没出售，持有成本就是13%，非上市公司更高！
基于以上，还不算拿地时为抢好地段私下隐性支出，翻倍卖房价是很正常的！
