如何估算竞争店铺的优势，正确进行商铺估价的方法有哪几种

搜集实例、选取可比实例、进行修正、综合评估等1、搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。注意如何估算竞争店铺的优势：由于商铺买卖没有租赁的成交量大，因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。

2、选取可比实例——即从上述成交案例中，挑选出与所评估商铺最接近的3－10个可比案例。注意：重点强调的是可比性。

3、建立价格可比基础——包括５方面内容：1）统一付款方式；2）统一采用单价；3）统一币种和货币单位；4）统一面积内涵；5）统一面积单位。注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混淆——差之毫厘，谬以千里。

4、进行交易情况、交易日期、房地产状况的修正

在这过程中，提醒投资者注意以下一些要点：毛租金＆净租金等，进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用。

5、综合评估决定估价额

这里需要特别强调指出：二手带租约出售商铺的价值评估，对于租期内的租金收益必须严格按照租赁合同中所约定的——即使那是非正常交易价格。原因很简单，那就是——买卖不破租约！

找到最有价值的商铺的方法：

第一步，从性质来看。我们知道，商业地产与住宅地产最大的区别在于，商业地产具有两重属性，即它的房地产属性和商业属性，前者主要依靠房价的提高来达到投资目的，后者主要是经过商铺的商业经营来实现增值。买商业地产，这两个方面都要看清楚。两个属性俱佳，是置业首选；其中一个属性佳，需谨慎选择；两个属性都差，千万不要购买。

第二步，从时间来看。买商铺，有短期投资、中长期投资、长期持有。短期投资，侧重于看房地产增值的空间大不大，如果经过评估，某个地方的商铺，作为房地产的增值空间很大，那么就可以入手。中长期投资，两个方面都要看，即房地产能否增值，商业能否增值。如果是长期持有的话，投资人就不会轻易出售，而是通过未来的租金收入来达到投资收益的目的，这样一来，商业的活力就成为主要的考核标准，有长期商业活力的地方才是首选。

第三步，从使用来看。购买商铺的目的，有些人是为了投资，将来依靠出售商铺或出租给别人产生收益；而有些人，可能是买来自己开店铺的。根据近年的有关统计数字，大部分地区购买商铺90%以上为投资，买入自营的占比是比较小的，大概在5%——15%之间。如果是自营，那么首先要明确的是自己做什么生意，这一点非常重要。因为不同的生意对店铺的具体位置、楼层、内部结构、空间布局、门面大小等都有不同的要求，规划好这儿再买，才能让自己的生意做得更好。

现在，市面上便利店越来越多，一般经营生活必需品，营业时间为24小时，而且是连锁自营或特许加盟的，便利店处于大超市与传统杂货店之间，是目前一个非常有竞争力的零售模式！

便利店的竞争优势主要有下几个方面：

1.便利优势。便利店一般经营地点在各大型居民区附近，距离消费者比较近，再者，一般营业时间为24小时，消费者购物比较方便，能很好地解决紧急需求！

2.品质价格优势。便利店一般是连锁经营，其中有些是特许加盟，但是所有店铺的设计、铺货，都是有总部进行统一采购、统一调配！一般直接统一从厂家采购，便利店进货渠道有保障，价格有优势！在经营过程中，各便利店因所在的位置不同，货物畅销、滞销的品种不同，便利店可由总部统一调配，减少了积压的风险！

对网店来说，有一个万能公式非常适合：店铺销售额=流量*转化率*客单价。导致现在网店竞争压力变大的最重要原因就是：流量越来越稀缺，开店的人数在不断增加。

这张图是从2008年，到2009年第一季度，中国网民数量的变化情况，到了2009年第一季度的时候，中国的网民人数快接近9亿了，基本大家都是网民，都在上网了，所以对于网店的经营者来说，店铺的流量就很难增长了。店铺就不容易获得流量了。那网店想要提高销售额确实就有难度了。

第二个方面就是网店的从业者数量在不断增加的。淘宝刚发布的数据，疫情期间，淘宝网每天大概新增人数上万人，因为实体经济被按下了暂停键，所以有很多商家开始入住淘宝平台看有什么发展机会没有。

危机都是并存的，”危”中肯定会存在很大的商机，所谓不破难立，不能只会做顺水生意，在顺境下做生意，我相信谁都能做的很好，要是在这样竞争压力比较大的情况下，能把生意做好，那才锻炼人，要是在这样的市场下，能把生意做好，我相信将来的生意场上就可以横着走了。

那么分析现在网店生意不好做，从最开始的万能公式我们可以看出，就是流量少了，所以现在要做好日常运营的话，除了维护好日常的转化率，提高客单价，最重要的是要有新的流量入口。这里建议开启直播，开拓一种新的销售方式，也可以尝试和一些直播机构合作，开始做自媒体，开始积累属于自己的目标客户，比如你是做服装的，可以多发布一些服装穿搭方面的视频或者文章，吸引粉丝，后期可加强对粉丝的管理，随时变现。