居民楼为什么要旧改，高层住宅未来会动迁吗拆迁的好处在哪里

未来高层住宅究竟会不会动迁居民楼为什么要旧改，这是一个刚需者普遍关注的问题，尤其是“三十年后高层住宅将沦为贫民窟”之类的说法，让不少刚需者在购买高层住宅之时，忍不住因此犹豫，但其实大众很清醒，未来市面上的高层住宅只会越来越多，不趁早买房的话，也许未来只能购买高层住宅，那么，高层住宅的未来，真有那么让人悲观吗？

关键点还落在高层住宅的动迁问题，由于如今的高层住宅基本在33层左右，这已经是国家所规定的，居民楼能够达到的最高层，但由于拆迁补偿等拆迁成本的存在，开发商在拆迁一栋6层的楼房之时，可能需要重新修建一栋12层的楼房才能够保证回本，但如果是33层的高层，开发商已经失去了加盖空间，因此开发商其实并不愿意对高层住宅进拆迁，随着高层的老化，在缺乏拆迁的情况下，高层住宅可能只能自生自灭。

但是，这种情况并不是绝对的，还需要对不同的城市地段进行分析。假如是在人口流失较为严重且并不处于都市圈之内的三四线城市，这一类城市也被我们称之为收缩性城市，那么这一类城市的高层住宅确实很有可能走向荒废的境地，无人对其进行拆迁，成为三四线城市中的贫民窟，并不是没有道理。

但如果是一二线城市以及都市圈城市的优质地段，由于地段优势是有限的且几乎是不可再生的，那么这一区域的高层住宅，依然不用担心拆迁的问题，因为这一地段只会不断升值，对于开发商而言，对这一高层进行拆迁仍然有利可图，不过普通地段的高层住宅，能不能迎来拆迁，或许更多的还要靠运气。

不过，购房者也不用那么悲观，即使高层住宅无法进行拆迁，房主也可以提前更换住宅，又或者是联合其他业主，对高层住宅进行翻修重建，参考如今广受热议的旧改，并不是说高层住宅无法动迁，业主就没了出路。

至于拆迁的好处又在哪里呢？简单来说也是三点：

1、对于房主而言，改善住房，获得大笔拆迁补偿，甚至有可能因此一夜暴富；

2、对于房企而言，释放更多的购房需求，推动当地房价上涨；

3、对于城市而言，更新城市面貌，改善城市建设，提高城市综合水平。

总体来说，拆迁是各方面都喜闻乐见之事。

第一部分

凡事都有个先来后到。如果这个房子原先有电梯，电梯后来改装或维护，一楼有意见的话，是一楼的错。现在是在原有的基础上增装电梯，为何一定一楼要牺牲自己的利益成全你们呢。

装电梯看起来是好事，其实不然。老小区一般不会超过7楼。而这种老小区一二楼如果在一线二线城市特别值钱。有人说，你一二楼不用电梯你别出钱就是了，我们楼上的要用，你也别挡着我们装，不然你这不是无理取闹吗？逻辑看似是对的，但其实一点不对。

为什么高楼层的人特别热衷于加电梯，无外乎三个方面:

       一是老人的确不方便，需要电梯上下楼；

       二是看到了电梯加装后的巨额升职空间，多层没有电梯的房子有多便宜大家也清楚，有的顶楼和一楼能相差一倍的价格，一旦安装上电梯，几乎能和一楼卖出相同的价格，甚至更高，这也是绝大多数嚷嚷加装电梯的原因。

         第三，现实中已经有了我刚才所说的安装电梯房价飙升后卖掉房子的，当时那种都是为了大家方便的才安装电梯为大家着想的模样还历历在目，但是再好的感情也抵不过金钱的诱惑。

        加装电梯的小区大部分都属于老小区周围配套齐全，甚至大部分都属于高端学区房，可是老房子也有一个最大的缺点就是建的早，都没有保温层，所以隔音相对较差。加装电梯后，不论是电梯运行的声音，还是等电梯的时候聊天的声音，都直接或间接对一二楼造成了很大的影响，对那些注意这方面的业主来说加装电梯后买一二楼就不如买高层更合适一些，光线更好，噪音更小。说新电梯没声音的你随便找个投入使用两年以上小区的电梯听听，你还敢昧着良心说没声音？？？

     

       为了加装电梯所造成的三种原因我都做了详细说明，不论哪一种，最后殊途同归的都是房屋买卖，高楼层因为加装了电梯赚的盆满钵满，低楼层反而折损，换成你为了买房掏空六个钱包，房贷二三十年购买的房子因为一部本身用不到，最终为别人做贡献的电梯而掉价吗？

而老小区是绝对不可能把电梯装到室内去的，只能装室外，但装室外会挡住采光与通风，有人说能挡多少？这不是为大家方便吗？确实你们楼上的倒是方便了，一二楼的用不着，还要被你们挡光挡风？凭啥？

第二部分

我刚才说到，这种小区的一二楼很值钱，安装这部电梯之后，一二楼房价至少跌10%。一百万的话估计得损失十来万。这个钱是直接损失。（安装电梯之前，因为上下楼便利，1楼2楼能卖1W，3楼4楼能卖11000，而5楼6楼以上，只能7000左右.电梯安装好以后，五六楼的房价就变成1万以上。有电梯后，相同的房价你会买楼上，还是买楼下？出租房的话你会选择租楼上还是租楼下？那1楼2楼是否要降价才能卖得出去，租得出去？）

我专门在网上做了一个调查，设置三千人的问卷，一是问在20层高层和6层多层楼房之间你愿意买那一层房子？2800多人选择买18.19楼，2900多人选择买一二三楼，理由就是次顶层通风好，视野好，噪音小，但是价格是最高的。选择多层123层是理由是上下楼方便不漏水，价格也是在多层中最高。也就是你说加装电梯后多层的房子价格会直接倒挂，原来最低的反而涨价涨到了最高，原来最高的楼层尤其是一楼反而掉价了，整天说加了电梯房价整体升值的我不知道你怎么得出的结论，我这个是实地考察市场得出的结果，经得起考验和复查。

我所在城市一个老小区，六层学区房，轰轰烈烈开展加装电梯，一楼受不住楼上老邻居的各种讲好话，同意了安装电梯。原来他们小区加装电梯的这个单元一楼市场价110万，六楼最多七十万（因为是六楼，没电梯，天天爬楼梯，自己想象一下天天来回好几趟爬六楼的感觉，就知道为啥六楼卖不上价了。还好前两年政府旧房改造给加了铁皮隔层，隔层不会漏雨），相差40万左右，但是安装电梯后六楼今年卖房子报价140万，132万成交，因为一部电梯升值了六十多万。而一楼因为电梯运行中电机的运营噪音和楼上等电梯时人来人往的说话声音（老小区一般没有保温，隔音差），外加电梯的光线阴影，挂出来105万，无人问津。这就是最直接的影响，整天说对一楼没啥影响的分析一下。