城市户口在农村能建房屋吗，城市户口在农村能建房屋吗盖了如何处理

前些日子城市户口在农村能建房屋吗，我们村在村头的二层小楼被镇上派工作人员带着机械设备将二楼给拆除了，这不，这几天正在将房屋恢复到平房状态。究其原因就是因为原来的房屋是平房，这家人将房屋进行翻建，盖起了二层小楼。最主要的原因是这户人家属于城市户口，虽说原来也是我们村人，但多年前就已经将户口迁走了。他家的这次楼房被拆，被当成了违建处理的，只有恢复原貌，保持原来的平房状态，此事才算完结。其实，村头的这户人家原来的祖宅并不是在村头，而是在村子中间位置，只是过去的老宅前后左右都有人家，老宅的房屋被夹在中间，胡同又窄，车辆根本进不去。于是，他看好了村头的那一排房屋。原来这排房屋早年是生产队的果园仓库等，是上世纪60年代建的。后来80年代的时候，在生产队解散的时候，通过叫行，由村民买了下来。这不，通过私人关系，这户人家有将该房屋买到手，进行了翻建。

按照现行的政策，城市户口的人们是不允许到农村买房的，即使是睁一只眼闭一只眼的话，这房屋也过不了户。可我们村这户人家，买这排房屋的时候，并不是用的自己的名字。因为他的丈母娘也是自己村的，并且是农村户口，而且户下没有房屋，于是，早些年就以其丈母娘的名义，买下了这排果园看护房及仓库等。

后来，他丈母娘去世后，房屋由他两口子继承了。正好，前几年两口子退休后，想回农村老家生活，就将原来的房屋拆掉，在原来的地址上盖起了二层小楼。小楼楼顶安装了太阳能热水器，楼房内装修也完全按照城市楼房装修标准，后院打了一眼水井，用于日常生活方便。

自从小楼盖起来之后，我们村这两口子是城里、乡下轮班住，小日子过得很是惬意。可自从去年我们这里全面开始清理违建，镇上建管部门就给这户人家下了违建拆除通知书，要求将小楼的二层扒掉，恢复原来平房状态。

其实，按照农村政策，这两口子继承的这处房屋，只允许修缮，是不能翻建的，何况是将原来的平房翻建成二层小楼呢。最终，镇上的建管部门只是要求其恢复平房状态，并没有对其翻建房屋进行深究。于是就出现了开头那一幕，在镇里建管部门的监督下，将原来的二层扒掉，在原来二楼的楼板上加盖屋脊，恢复到平房的样子，此事才算告一段落。

在现实生活中，有些过去是这个村里的人，由于工作或是上学后，将户口迁出农村。等上了年纪后，想落叶归根，回到农村老家颐养天年。如今农村宅基地控制的比较严格，要是原来在老家有祖宅的话，将老宅重新翻盖一下，只要不超出原来的地基，房屋也没有比邻居家高出一块，左邻右舍基本上没有管的，就是村集体也会睁一只眼闭一只眼。毕竟以前都是生活了几代的邻里关系，谁也不愿去得罪人是吧。

所以，城市户口的人在农村建房，政策上是不允许的。如果建了的话，遇到上级建管部门查处，就面临被当做违建拆掉的危险。俗话说“民不告，官不究”，只要不超出原来地界，与邻居间搞好关系，处理好这些，一般是没有什么大问题的，事在人为嘛。

城市户口是不能在农村倒塌的老屋宅基地上申请建房的。

因为城市户口在农村没有宅基地使用权。也许很多人会这么说，虽然我户口迁出了，但农村的宅基地一直是我自己的老房子，而且还是祖上遗留下来的，凭什么就不能申请建房？《土地管理法》明确规定，农村宅基地属于村集体所有，本村集体经济组织成员具有使用权。也就是说，城市户口的人，将户口从农村迁出那天起，等于就失去了农村宅基地使用权，或者说就等于自愿放弃农村宅基地使用权的权利，户口迁走了，房子是你的，但房子占用的土地是村集的，由于宅基地随房走，为了保护进城农户在农村的合法房产，房屋完好且有经济使用价值的条件下，可以继续占用宅基地，但不得新建、扩建、改建。也就是说，户口迁出了，农村的房子要维护好，一但年久失修，自点垮塌，当房屋失去经济使用价值时，进城农户的农村合法财产也就自然没有了，剩下的土地使用权属于村集体所有，进城农户再也不能回农村申请宅基地盖房子，也就是说，即使宅基地是你的，也不能修。

那么城市户口在农村遗留下的老房子倒塌了宅基地怎么办？进城农户的农村老房子倒塌了，除了不能申请重新盖房子，其他合法权益仍然是有保障的。最新2020修订的《土地管理法》规定，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。其中进城农户的合法权益包括户口迁出之前在农村的承包地仍然在承包期内的承诺地，农村承包土地上的附着物，林权和房产，包括房屋倒塌后的空置宅基地的有偿转让权和有偿退出权。什么意思呢？就是说，虽然农村的老房子倒塌了，你不能修，但村集体也无权无偿收回进城农户不能修房子的宅基地，进城农户不能修房子，但有权将宅基地依法有偿转让或者说自愿有偿退出，一句话，村委会不能强制性无偿收回，即使进城农户主动将宅基地退还给村集体，也应该获得合理的经济补偿。好比我们企事业单位的员工，在单位工作了多年，单位辞退员工是要给予经济补偿的，虽然很多进城农户是自愿将户口从农村迁出的，不是村集体强制要求迁出的，但将鼓励农民进城安家落户，是国家加速城市化建设的一项方针政策，农民自愿进城安家落户，就是支持城市化发展，响应国家政策，进城农户在农村的合法权益也应当依法得到保障。

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